Appartamento All'asta In Via Della Resistenza 14 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con scoperto e capanno all'asta a Calcinelli

Questo spazioso appartamento all'asta offre una soluzione indipendente in palazzina bifamiliare, ideale per chi cerca metrature generose e un'ampia area esterna. Opportunità interessante per investimento o prima casa tramite procedura di vendita giudiziaria.

L'appartamento (superficie commerciale 161,85 m²) è posto al piano terra/rialzato di un fabbricato del 1969 ed è composto da un'ampia zona giorno di circa 42 m² (soggiorno e cucina/pranzo), disimpegno, bagno principale di circa 8 m², due camere matrimoniali da circa 17 m² ciascuna e un locale ripostiglio/cameretta di quasi 9 m². Sono presenti due piccoli terrazzi/terrazzini con accessi diretti, una scala esterna e uno scoperto esclusivo pavimentato di ampia superficie. Completa la proprietà un capanno esterno prefabbricato ad uso ripostiglio di circa 26–30 m² (con locale bagno interno da regolarizzare). Altezza interna utile: 2,95 m. L'unità è locata con contratto 4+4 in corso (stipulato il 24/05/2022, registrazione 25/07/2022, scadenza prevista 31/07/2026).

Stato di conservazione discreto: l'immobile ha subito interventi di manutenzione e migliorie (opere interne nel 1997, termocappotto esterno e sostituzione grondaie nel 2001; interventi di sistemazione fognaria nel 2007) ma richiede alcuni interventi ordinarî. La perizia segnala difformità di criticità bassa (tramezzatura interna nel bagno e partizione interna del capanno) regolarizzabili con sanatoria; costo stimato per le pratiche di regolarizzazione: circa €4.000 complessivi. Presenza di ipoteca volontaria segnalata in visura (corrispondente a quanto indicato in perizia) da verificare in sede di acquisto all'asta.

Punti di forza: superfici ampie e razionali, scoperto esclusivo pavimentato ideale per posti auto/area esterna, capanno pertinenziale utile come deposito o laboratorio, posizione in palazzina bifamiliare che garantisce maggior indipendenza rispetto a contesti condominiali. Ideale anche per investitori grazie alla presenza di contratto di locazione in corso.

Contesto e servizi: ubicato a Calcinelli (frazione di Saltara / Colli al Metauro), in zona periferica residenziale con traffico scorrevole e parcheggi disponibili. I principali centri limitrofi (tra cui Fano) sono facilmente raggiungibili; collegamenti stradali comodi (accesso superstrada nelle vicinanze, autostrada a circa 12–13 km, ferrovia a circa 15 km). Servizi urbani primari e secondari presenti nei dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in palazzina bifamiliare (unità abitativa)
• Superficie: 161,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra / rialzato (accesso da pianerottolo esterno, scala esterna)
• Località: Calcinelli di Saltara (Colli al Metauro), provincia di Pesaro-Urbino
• Stato: discreto, con lavori di manutenzione ordinaria; difformità regolarizzabili (costo stimato €4.000)
• Pertinenze: scoperto esclusivo pavimentato (ampia superficie); capanno esterno prefabbricato ca. 26–30 m² con servizio interno da regolarizzare
• Classe energetica: non riportata nella perizia

Valutazioni perizia (riferimento): valore di mercato indicato in perizia prima delle rettifiche circa €186.124; valore di vendita giudiziaria finale stimato €182.120.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura, la documentazione disponibile e le modalità di partecipazione all'asta.