Terreno All'asta In Frazione Serrungarina - Via Iv Novembre - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con progetto all'asta a serrungarina (Colli al Metauro)

Un'opportunità per investitori e costruttori: lotto residenziale in vendita all'asta nel contesto di un comparto già urbanizzato, ideale per chi cerca terreno pronto per progettazione e sviluppo in una zona servita. Il lotto è libero e offre la possibilità di realizzare l'intervento previsto dal planivolumetrico originario.

Terreno edificabile di 1.727 mq catastali (rilevati in sito circa 1.595 mq a causa di recinzioni provvisorie). Il lotto è pianeggiante con lievi declivi e privo di fabbricati: sono presenti due piccole superfici cementate/asfaltate e alcuni elementi in cemento (pozzetti) non collegati agli impianti. Sul confine sono installate recinzioni metalliche da cantiere, parzialmente fuori dal perimetro catastale, e una porzione è attualmente utilizzata come parcheggio pubblico. Il planivolumetrico originario prevedeva la palazzina “E” (volumetrie già definite) e le opere di urbanizzazione delle adiacenze sono state realizzate e cedute al Comune, fattore che aumenta l’appetibilità dell’intervento.

Punti di forza: posizione semicentrale in un’area mista residenziale/commerciale, vicinanza a servizi (scuola elementare, negozi, Museo del Balì) e collegamenti: superstrada a circa 500 m. Indici urbanistici rilevanti (da certificato e planivolumetrico): indice di fabbricabilità lt = 2,40 mc/mq, altezza massima edificabile 8,50 m; vincoli e convenzioni originarie esistenti (contributi di costruzione indicativi nella documentazione storica) potrebbero richiedere aggiornamenti o integrazioni in sede progettuale. Gli allacci ai servizi potrebbero essere già predisposti ma non sono stati verificati con certezza: pertanto è possibile che il futuro acquirente debba sostenere oneri per allacci e istruttorie.

Trasparenza e criticità: il lotto risulta libero ma con recinzioni provvisorie parzialmente non posizionate sul limite catastale e con una porzione utilizzata come parcheggio pubblico; presenza di elementi in cemento e pozzetti non collegati agli impianti. Alcune formalità (ipoteche e pignoramento) risultano annotate negli atti ma saranno soggette agli adempimenti della procedura esecutiva (vedi documentazione ufficiale). Prezzo di riferimento della perizia tecnica: valore di mercato stimato €164.000 (dato indicativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto unico)
• Superficie: mq 1.727 (superficie catastale) — rilevata in sito circa mq 1.595
• Piano: piano terra (area a livello strada)
• Località: Colli al Metauro, frazione Serrungarina (via IV Novembre / via 2 Giugno / via XXV Aprile)
• Stato: libero, terreno pianeggiante, recinzioni provvisorie, parte usata come parcheggio pubblico
• Pertinenze: due piccole aree cementate/asfaltate, pozzetti in cemento e elementi da cantiere (recinzioni)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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