Casa Singola All'asta In Via Guazzi 7 - Pesaro (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con giardino all'asta a Pesaro

Questa porzione di fabbricato bifamiliare, venduta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare vicino al mare e al verde. Situata nella tranquilla località Arzilla di Novilara, offre spazi esterni generosi e la libertà di ristrutturare secondo le proprie esigenze.

L'immobile (porzione di fabbricato costruito intorno al 1953) si sviluppa su due livelli per una superficie lorda di 112,75 mq: al piano terra sono presenti cantina e ripostiglio (finiture grezze) oltre a vani abitabili con pavimento in cotto; al primo piano disimpegno e due camere con finiture d'epoca. Completano la proprietà una terrazza di circa 23,65 mq e uno scoperto privato complessivo di circa 272 mq, ideale come giardino/orto. Superficie commerciale risultante: 132,81 mq.

Tra i punti di forza: ampi spazi esterni privati, posizione residenziale tranquilla vicina a servizi, struttura portante in muratura che offre buone basi per un recupero conservativo. L'immobile era libero al momento del sopralluogo e la perizia suggerisce la vendita a lotto unico. Si segnala la presenza di trascrizioni/iscrizioni ipotecarie e una sentenza di divisione che verranno cancellate a cura della procedura esecutiva.

Trasparenza sulle criticità: la perizia rileva difformità edilizie di criticità media (necessità di pratica ex genio civile per una bucatura su muratura portante) e la necessità di riaccatastamento (criticità bassa). Costi stimati per le regolarizzazioni: circa €7.132,00 oltre IVA per conformità edilizia e circa €450,00 oltre IVA per conformità catastale; tempo stimato per regolarizzazioni: circa 6 mesi. Valutazione perizia: valore della quota 1/5 arrotondato €11.000 (valore indicativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato bifamiliare (abitazione cielo-terra)
• Superficie: superficie lorda 112,75 mq; superficie commerciale 132,81 mq
• Piano: sviluppata su due piani (terra e primo)
• Località: Pesaro, Loc. Arzilla di Novilara, via Guazzi 7
• Stato: finiture d'epoca; parti al grezzo (cantina/ripostiglio); da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: terrazza ~23,65 mq, scoperto privato complessivo ~272 mq, cantina e ripostiglio
• Classe energetica: da definire (APE da redigere)

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