Casa Singola All'asta In Via Guazzi 2 - Pesaro (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Quota 1/5 casa bifamiliare con scoperto all'asta a Pesaro

Questa rara opportunità all'asta riguarda la quota 1/5 di una casa bifamiliare in posizione tranquilla a Arzilla di Novilara (Pesaro). Ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o una soluzione da ristrutturare su cui intervenire su misura.

L’immobile, edificato nel 1959, è composto da due unità abitative disposte su piano terra e primo: una porzione con accesso da vano scala (PT 14,46 mq + 1° piano 124,11 mq) con soggiorno, cucina, camera, bagno, 2 ripostigli, disimpegno e terrazzo di circa 6,5 mq; l’altra unità (sub. 2) di 109,65 mq con soggiorno, cucina/pranzo, due camere, bagno e disimpegni. Sono presenti finiture dell’epoca e un locale caldaia abusivo. All’esterno è presente uno scoperto comune (parte di una areade circa 337 mq complessivi). Allo stato dei luoghi l’immobile risulta libero.

Punti di forza: soluzione indipendente in contesto rurale ma servito, ampi spazi abitativi e scoperto di pertinenza, ottima potenzialità di frazionamento o riqualificazione. Criticità da considerare: difformità edilizie di media entità (possibile sanatoria parziale con D.P.R. 380/01 art.34-ter), necessità di riaccatastamento e oneri per la regolarizzazione. Costi stimati a carico dell’acquirente per conformità edilizia e catastale sono indicati nella perizia (circa € 23.610 + IVA per conformità edilizia e € 900 + IVA per pratiche catastali); tempi di regolarizzazione stimati circa 10 mesi. È inoltre necessario redigere l’attestato di prestazione energetica (APE).

Contesto e servizi: l’immobile ricade in zona E - agricola, in un piccolo agglomerato residenziale vicino a Santa Maria dell’Arzilla. L’area è servita dalla raccolta rifiuti e dalle principali infrastrutture di urbanizzazione primarie e secondarie, garantendo tranquillità e collegamenti pratici con la città di Pesaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/5 di casa bifamiliare (porzioni residenziali)
• Superficie commerciale: 209,59 mq (superficie convenzionale calcolata in perizia)
• Piano: piano terra + primo (unità a sviluppo su due livelli)
• Località: Arzilla di Novilara, via Guazzi 2 – Pesaro (PU)
• Stato: libero, finiture originarie (epoca costruzione 1959); criticità edilizie medie, locale caldaia abusivo
• Pertinenze: terrazzo ~6,48 mq; scoperto comune (parte di area totale ~337 mq)
• Classe energetica: da definire (APE necessario)

Valore perizia quota 1/5 indicativo: € 24.000 (perizia tecnico-legale). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.