Appartamento All'asta In Frazione Saltara - Via Ungaretti 2 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a colli al metauro

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento funzionale vicino ai servizi, con garage privato e corte esclusiva. Questa unità giudiziaria è ideale per uso residenziale o investimento locativo grazie alla posizione comoda e alla distribuzione pratica degli spazi.

L'appartamento posto al primo piano (senza ascensore) si sviluppa su una superficie commerciale di 74,59 mq netti (superficie convenzionale totale 93,40 mq includendo balcone, garage e corte). Internamente troviamo ingresso su soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone, disimpegno, bagno e due camere da letto. Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente: pavimenti in ceramica, infissi esterni in legno con doppi vetri, tapparelle in pvc, porte interne tamburate e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori. L’immobile viene consegnato ammobiliato e attualmente risulta occupato (presenza di persone al sopralluogo).

Pregio dell’offerta è la pertinenza al piano interrato: un garage di circa 26,49 mq (convertito in superficie commerciale per 13,24 mq) con scoperto frontale esclusivo di circa 14,43 mq. Si segnala tuttavia una modifica interna al garage (creazione di un ripostiglio tramite porta basculante) che la perizia indica come non sanabile e soggetta a ripristino; si consiglia di valutare questo aspetto prima dell’acquisto. Necessaria anche la verifica della posizione nella procedura esecutiva (trascrizione pignoramento) e della situazione condominiale (quota di spese condominiali con insoluti indicati nella perizia).

L'immobile è collocato a Calcinelli, frazione di Colli al Metauro, in zona residenziale vicina al centro e ben servita da negozi e collegamenti stradali (SS3 “via Flaminia” e SS73bis). La posizione, a pochi chilometri dai principali centri, lo rende appetibile per famiglie e investitori alla ricerca di locazioni stabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: appartamento 74,59 mq (superf. convenz. totale 93,40 mq)
• Piano: primo piano (palazzina su 3 piani fuori terra)
• Località: Colli al Metauro (Calcinelli), Via Ungaretti 2
• Stato: condizioni di manutenzione sufficienti; immobile occupato e ammobiliato
• Pertinenze: balcone, corte esclusiva, garage al piano interrato (porta basculante e vano ripostiglio; ripristino richiesto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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