Magazzino All'asta In Frazione Tavernelle - Via Degli Orciari 10 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con corte esclusiva all'asta a Colli al Metauro

All'asta: grande capannone industriale con corte privata e cabina elettrica, ideale per imprese o investitori che cercano un immobile all'asta con potenziale di reddito e ampi spazi operativi nella frazione Tavernelle di Colli al Metauro.

Spazioso e funzionale, il capannone sviluppa una superficie commerciale di 2.035,70 m² con altezza interna variabile da 4,30 m a 7,00 m, ideale per attività produttive, magazzino o logistica. L’edificio, costruito nel 1976 e in stato di manutenzione mediamente discreto, è dotato di ampi accessi carrabili, area mensa, spogliatoi e locali tecnici; completa la proprietà una corte esclusiva sui quattro lati che facilita carico/scarico e parcheggio. Presente inoltre una porzione di cabina elettrica (superficie commerciale 36,45 m²) funzionale ai servizi degli opifici limitrofi.

Punti di forza e criticità: la proprietà offre ampi volumi e un’area esterna comoda per operazioni industriali; una porzione del capannone (circa 400 m²) è attualmente locata con contratto registrato (canone dichiarato €10.800/anno, contratto 6 anni dal 17/01/2022 con scadenza 01/02/2028), rappresentando una fonte di reddito immediata. Sono presenti alcune difformità regolarizzabili (corpo di fabbrica abusivo di circa 60 m² sul retro da demolire, necessità di adeguamento impianto elettrico e lavori di ripristino su porzione di copertura con tracce di infiltrazione) con costi stimati per sanatoria e adeguamenti indicati in perizia. Trasparenza: si tratta di un’opportunità con margine di valorizzazione ma richiede interventi tecnici e pratiche urbanistiche di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona artigianale/industriale di Tavernelle (Via Degli Orciari n.10), a breve distanza da Fano, con collegamenti stradali agevoli (superstrada a circa 2 km) e servizi di area (fermate autobus a circa 1 km). Zona a traffico limitato con parcheggi disponibili e dotata delle urbanizzazioni primarie e secondarie necessarie alle attività produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con porzione di cabina elettrica
• Superficie: capannone 2.035,70 m² (commerciali) + cabina 36,45 m² (commerciali) — totale commerciale lotto 2.072,15 m²
• Piano: piano terra, altezza interna min 4,30 m / max 7,00 m
• Località: Colli al Metauro (PU), fraz. Tavernelle, Via Degli Orciari 10
• Stato: costruito 1976, manutenzione mediocre; parti da regolarizzare e adeguare impiantistica
• Pertinenze: corte esclusiva perimetrale, accessi carrabili, locali accessori (mensa, spogliatoi, centrali) e cabina elettrica
• Classe energetica: non indicata in perizia specifica per il capannone

Valore indicativo e vendita: asta giudiziaria (Tribunale di Pesaro, procedura n.90/2024). Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 380.000.

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