Appartamento All'asta In Frazione Tavernelle - Via Degli Orciari 8 Int A - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzo scoperto all'asta a Tavernelle

Vendita all'asta: grande opportunità d'acquisto di un appartamento spazioso nel cuore di Tavernelle (Colli al Metauro). Immobile all'asta ideale per chi cerca metrature generose e un importante terrazzo esterno a un prezzo competitivo.

L'appartamento (202,30 m² commerciali) è collocato al primo piano di una palazzina in aderenza a un capannone: ingresso/disimpegno, soggiorno (o soggiorno/cucina), disimpegno notte, quattro camere da letto, due bagni, balcone, terrazzo a tasca e un ampio terrazzo scoperto laterale di circa 63 m². È presente inoltre una soffitta comune (quota 50%) e spazi scala/ingresso in comune con altre unità. Altezza interna media 2,34 m.

Lo stato di manutenzione è normale; gli impianti risultano da adeguare (impianto elettrico da aggiornare). Riscaldamento con radiatori alimentati da termostufa a legna; acqua calda tramite boiler elettrico. L'immobile è libero al momento del sopralluogo, dunque immediatamente disponibile per visite e successive procedure di acquisto all'asta.

Punti di forza: le ampie superfici interne, il grande terrazzo scoperto che offre spazio esterno raro per un'abitazione di questo tipo, la posizione in un'area mista residenziale/artigianale ben collegata (a pochi km da Fano). Criticità regolarizzabili: cambio di destinazione d'uso oggetto di sanatoria (oneri e sanzioni comunali stimati €25.000 + spese tecniche), oltre a costi tecnici e di aggiornamento catastale; stima complessiva spese di regolarizzazione indicata in perizia: circa €32.700.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Tavernelle, Colli al Metauro (PU), in zona pianeggiante con servizi essenziali nelle vicinanze e collegamenti comodi verso Fano. Parcheggi e spazi esterni sul fronte collegati all'area del capannone, traffico locale e servizi di urbanizzazione presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (residenziale)
• Superficie: 202,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (con accesso da scala comune); soffitta comune al piano superiore (quota 50%)
• Località: Tavernelle, Colli al Metauro (PU) – via Degli Orciari 8, int. A
• Stato: conservazione normale; libero alla vendita
• Pertinenze: balcone, terrazzo a tasca, terrazzo scoperto laterale ~63 m², soffitta (50% comune), ingresso/scala comune
• Classe energetica: G – IPE 353,71 kWh/m²·anno (APE n. 20250504-041069-65564)

Valore indicativo per la vendita giudiziaria: €90.000 (come da perizia). Sono presenti oneri di sanatoria e adeguamenti tecnici regolarizzabili.

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