Appartamento All'asta In Frazione Tavernelle - Via Degli Orciari 8 Int B - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi all'asta a tavernelle (colli al metauro)

Questo appartamento luminoso e generoso negli spazi è proposto all'asta in località Tavernelle (Colli al Metauro). Un'opportunità per chi cerca una casa ampia con terrazzi e soffitta, da ristrutturare parzialmente e personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'unità si sviluppa al piano primo ed è composta da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno notte, quattro camere da letto, due bagni, un balcone, un terrazzo a tasca e un ampio terrazzo esterno; è inoltre abbinata a una soffitta comune (quota 50%). La superficie commerciale complessiva è di 203,55 m² (comprensiva di accessori), con altezze interne intorno a 2,94 m. La palazzina è degli anni '70 e lo stato di conservazione è dichiarato normale, con finiture datate ma ben mantenute.

Punti di forza: spazi abitativi molto ampi, due terrazzi che valorizzano la vivibilità e la luce, quattro camere ideali per famiglie o per creare aree smart working, ed una soffitta di ampia metratura che può diventare utile deposito o stanza aggiuntiva. Criticità trasparenti: l'immobile risulta occupato senza titolo alla data del sopralluogo, la caldaia a gas è rotta (necessaria sostituzione) e l'impianto elettrico va adeguato alla normativa vigente; entrambi gli interventi sono prevedibili e quantificabili.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma servita, l'immobile si trova in un'area mista artigianale/residenziale con collegamenti locali e servizi di base nelle vicinanze. Distanze comode verso i principali centri limitrofi come Fano; parcheggi e viabilità di quartiere adeguati per uso quotidiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 203,55 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo + soffitta (quota 50%)
• Località: Tavernelle, Colli al Metauro (PU)
• Stato: conservazione normale; caldaia da sostituire; impianto elettrico da adeguare; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: balcone, terrazzo a tasca, ampio terrazzo scoperto, soffitta comune (70 m² SEL, quota 50%)
• Classe energetica: G — IPE 348,36 kWh/m²·anno (APE n. 20250504-041069-65565, registrata 04/05/2025)

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