Appartamento All'asta In Frazione Calcinelli - Via Ponte Metauro 82 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a Calcinelli (Colli al Metauro)

All'asta: porzione di casa bifamiliare con ampio scoperto privato ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza. Opportunità per investimento o per chi desidera ristrutturare una soluzione abitativa vicino ai principali servizi di Calcinelli.

L’immobile si sviluppa al piano secondo (accesso tramite scala esterna comune) e offre una superficie commerciale complessiva di 170,75 mq. L’abitazione principale ha una superficie netta di 85,74 mq con tre vani, cucina, bagno, disimpegno e un balcone; pavimenti e finiture risalgono all’epoca di costruzione (anni ’60) e richiedono interventi di ammodernamento. Completano la proprietà un locale accessorio/autorimessa al piano terra (superficie utile circa 39,62 mq, accesso carrabile con serranda) e una soffitta non rifinita al piano terzo. Ampio scoperto esclusivo di circa 186,7 mq utilizzato come giardino.

Punti di forza: l’ampio spazio esterno privato è raro per soluzioni in zona ed è adatto a famiglie o a chi cerca un’area verde riservata; la presenza del garage/locale al piano terra aumenta la fruibilità; posizione comoda a 550 m dallo svincolo della superstrada E78 e a breve distanza dalla piazza comunale di Calcinelli. Stato conservativo generale mediocre/vetusto: necessario intervento di manutenzione e adeguamento impiantistico; in perizia sono segnalate piccole difformità sanabili (tamponamento tra autorimesse e rimozione di un divisorio in cartongesso). L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo (indennità di occupazione prevista).

Contesto e servizi: ubicato in via Ponte Metauro n. 82, nella frazione di Calcinelli (Comune di Colli al Metauro), zona residenziale ben servita con farmacia, supermercati, ufficio postale, banche, scuole e impianti sportivi nelle immediate vicinanze; collegamenti pubblici presenti e rapido collegamento con Fano (15 km), Pesaro (25 km) e Urbino (33 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato urbano - appartamento in casa bifamiliare
• Superficie: commerciale 170,75 mq (abitazione netta 85,74 mq; scoperto esclusivo ca. 186,7 mq)
• Piano: secondo (accesso da scala esterna); soffitta al piano terzo; autorimessa al piano terra
• Località: via Ponte Metauro 82, Calcinelli – Colli al Metauro (PU)
• Stato: vetusto/mediocre, necessita lavori di manutenzione e ammodernamento
• Pertinenze: autorimessa/ripostiglio (locale utile ca. 39,62 mq), soffitta non rifinita, balcone, scoperto esclusivo (giardino)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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