Appartamento All'asta In Frazione Saltara - Via Xxv Aprile 31 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con garage all'asta a saltara

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento con garage in posizione panoramica nel borgo di Saltara (Colli al Metauro). Ideale per chi cerca una soluzione pronta per interventi di rinnovamento e personalizzazione a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento su unico livello con sviluppo interno su due quote sfalsate e superficie commerciale complessiva di 59,40 m². Zona giorno con angolo cottura e terrazzo esposto a sud con discreta vista panoramica; sei gradini conducono alla zona notte composta da disimpegno, camera matrimoniale e bagno (lavabo asportato). Soffitti a vista in parte con altezze variabili: hmin 2,78 m — hmax 3,45 m. In fabbricato costruito nel 2009, accesso indipendente da scoperto privato e scala esterna (assenza ascensore).

Punti di forza e caratteristiche: completa dotazione di allacci alle reti (metano, acquedotto, fognatura ed energia elettrica), portone blindato, infissi con vetrocamera e persiane, pavimenti in ceramica nella zona giorno e parquet in zona notte. Completa la proprietà un box singolo al piano seminterrato (superficie commerciale 10,50 m²) con basculante in lamiera, pavimento in klinker e presa acqua. Buona esposizione e posizione semicentrale con servizi e collegamenti nelle vicinanze.

Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è mediamente sotto la norma con presenza di infiltrazioni esterne, segni di degrado su scale e balconi condominiali; alcune finiture interne (maniglie, lavabo) sono state asportate e non tutti i radiatori risultano installati. Non è reperita la certificazione di agibilità né le dichiarazioni di conformità impianti; sono previste opere condominiali e private da concordare (preventivo per parti comuni indicato in documentazione a circa €1.450 a carico delle unità interessate; lavori privati e ripristini stimati in apposito computo per circa €4.862). Queste informazioni rendono l'occasione adatta a chi valuta un acquisto all'asta con pianificazione di interventi.

Contesto e servizi: ubicato in complesso residenziale su mezza costa vicino al centro storico di Saltara, a breve distanza dai principali servizi locali. Collegamenti verso Fano e Fossombrone; traffico locale e servizi di urbanizzazione presenti. Posizione tranquilla con vista aperta e facilità di accesso alla rampa di ingresso ai box.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di complesso condominiale
• Superficie: appartamento commerciale 59,40 m²; box commerciale 10,50 m²
• Piano: piano primo (accesso tramite scala esterna); box al piano seminterrato
• Località: Saltara, Colli al Metauro (Via XXV Aprile)
• Stato: manutenzione mediamente sotto la media; infiltrazioni esterne e alcune difformità da regolarizzare; assenza certificazione di agibilità e certificazioni impianti non reperite
• Pertinenze: scoperto/ingresso privato, terrazzo, box singolo autorimessa
• Classe energetica: non indicata / certificazioni impianti non reperite

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