Appartamento All'asta In Frazione Calcinelli - Via Gubbio 6 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta a schiera centrale con garage e giardino all'asta a calcinelli

Questa villetta a schiera centrale, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una casa familiare già pronta all'uso o un investimento con reddito. Disposta su più livelli e dotata di garage e scoperto esclusivo, offre spazi ben distribuiti e buona privacy pur trovandosi in contesto residenziale comodo ai servizi.

La proprietà è una villetta a schiera (costruita 1983) con superficie commerciale di circa 150 m² distribuiti su piano seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto. Al piano rialzato si apre l'ingresso/soggiorno e la cucina con balcone; il piano primo ospita disimpegno, tre camere e bagno; il sottotetto è uno spazio unico al grezzo con lucernari (h max 2,00 m). Al piano seminterrato si trovano il garage, un servizio e un locale tecnico con caldaia. Scoperto fronte strada ad uso giardino/ingresso e piccolo appezzamento di pertinenza separato; inoltre la proprietà detiene una quota (2/16) dello scivolo carrabile e degli spazi di manovra che servono i garage comuni. L'immobile è collegato a reti idriche, fognarie, gas metano ed energia elettrica; lo stato generale è nella media con finiture ordinarie (pavimenti in ceramica e parquet, serramenti in legno).

Punti di forza: garage privato al piano seminterrato, scoperto esclusivo e ingresso indipendente; distribuzione classica e funzionale che ben si presta a una famiglia o alla locazione. Criticità e trasparenza: presenti lievi difformità edilizie e qualche intervento non graficamente aggiornato in planimetria, ma secondo perizia tali aspetti risultano regolarizzabili; l’unità è attualmente occupata con contratto di locazione 4+4 (canone dichiarato €6.000/anno, tacitamente rinnovato) il che la rende immediatamente redditizia ma limita la disponibilità per uso personale fino a rilascio o scadenza del contratto.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Calcinelli (Colli al Metauro), in zona residenziale periferica ben servita da collegamenti locali; a breve distanza si trovano servizi pubblici, scuole, negozi di quartiere e collegamenti stradali per Fano e Fossombrone. Parcheggi e viabilità locali buoni; area tranquilla e adatta a famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale (residenziale)
• Superficie: circa 150,32 m² (superficie commerciale unità principale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (seminterrato, rialzato, primo, sottotetto)
• Località: Calcinelli (Colli al Metauro, PU) - Via Gubbio 6
• Stato: costruzione 1983, manutenzione nella media, sottotetto al grezzo
• Pertinenze: garage al piano seminterrato, scoperto/giardino esclusivo, quota indivisa (2/16) su scivolo carrabile e spazi di manovra comuni, piccolo appezzamento terreno staccato
• Classe energetica: non indicata (dati impianti da verificare)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare all’acquisto all'asta, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo.