Appartamento All'asta In Localita' Pozzuolo - Via Di Mezzo 3 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo panoramico con terreni all'asta a pozzuolo (Colli al Metauro)

Questo immobile all'asta offre un'occasione unica: un agriturismo ristrutturato con splendida vista collinare e ampi terreni agricoli, situato nel borgo di Pozzuolo (frazione di Serrungarina). Ideale per chi cerca una struttura ricettiva già organizzata o un investimento rurale con potenziale turistico.

L’immobile è un complesso composto dal fabbricato principale (corpo A) su 3 livelli (seminterrato/terra, primo, secondo) con finiture di pregio e impianti centralizzati, e da un manufatto accessorio ad uso cucina/forno con terrazza. Superficie commerciale complessiva fabbricati: 411,46 m²; terreni agricoli pertinenziali (tre mappali) per complessivi 41.202 m². L’edificio è stato ristrutturato nel 2008 ed è dotato di collegamenti a acquedotto, fognatura, rete elettrica e bombolone GPL interrato per la cucina.

Gli ambienti interni comprendono cantine/grotta al piano seminterrato, unità abitativa indipendente, ampie sale di somministrazione, cucina professionale, più camere con bagno al piano superiore; finiture: travi e tavolato in legno, pavimenti in resina e materiali di qualità. Impianti rilevanti: riscaldamento a stufe e caldaia su una stufa, pannelli per ACS estivi, VMC, aspirapolvere centralizzato e impianto elettrico parzialmente domotico. Spazi esterni: scoperto esclusivo con terrazza, area per bombolone GPL, bosco e uliveti; in parte attrezzati con terrazzamenti e una tartufaia recintata.

Punti di forza e criticità: posizione panoramica ed eccellente livello di finiture, struttura funzionale per attività agrituristica e ampi terreni agricoli di supporto (uliveti e tartufaia). Criticità da considerare: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo; sono state rilevate difformità edilizie regolarizzabili (campagne di demolizione di manufatti abusivi e aggiornamenti catastali/urbanistici) con costi stimati per regolarizzazioni pari a circa €70.264,01 e tempi indicativi fino a 1 anno. Trasparenza: l’immobile è venduto tramite asta giudiziaria nella procedura relativa al Tribunale di Pesaro (Colli al Metauro – Pozzuolo).

Contesto e servizi: il borgo storico di Pozzuolo garantisce un ambiente tranquillo e panoramico, con traffico locale e servizi base nelle località limitrofe; i terreni sono raggiungibili anche con mezzi agricoli e l’area è ideale per attività agrituristiche esperienziali e ricettive rivolte al turismo rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo con fabbricati e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: 411,46 m² (superficie commerciale fabbricati) + terreni 41.202 m²
• Piano: T - 1 - 2 (seminterrato/terra, primo, secondo) — no ascensore
• Località: Pozzuolo, Serrungarina – Colli al Metauro (PU), Via di Mezzo 31
• Stato: ristrutturato 2008; ottime finiture interne; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: scoperto esclusivo, manufatto cucina/forno con terrazza, bombolone GPL interrato, uliveti, tartufaia, bosco
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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