Attivita Commerciale All'asta In Localita' Tavernelle - Via Degli Olivi 30 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e retro all'asta a tavernelle (Colli al Metauro)

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale in posizione centrale a Tavernelle: un negozio con vetrina su strada e affaccio sul retro verso un'area a verde, ideale per attività di vicinato o per investimento da valorizzare. La vendita avviene tramite procedura giudiziaria — informazioni e visite su richiesta.

Negozio al piano terra di circa 48,6 m² commerciali, distribuito in una sala principale con ampia vetrina/ingresso e un retro con antibagno e bagno (attualmente privi di sanitari). L'altezza interna reale è di 3,52 m; la facciata presenta infissi e vetrina in alluminio anodizzato. Pavimenti in gres, pareti intonacate e tinteggiate; condizioni generali mediocri con impianti elettrico e idrico disattivati e riscaldamento assente (dichiarazione di conformità non reperita, ma presente documentazione storica allegata alla pratica di agibilità). Il locale è parte di un fabbricato completato negli anni 1981-83 ed è provvisto di certificato di agibilità datato 22/03/2001.

Punti di forza: posizione centrale a Tavernelle con vetrina su strada, altezza interna generosa che consente diverse soluzioni distributive, impianti indipendenti da ripristinare e possibilità di personalizzazione. Criticità da considerare: lieve difformità planimetrica/altezza rilevata e impianti non allacciati — gli oneri stimati per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono indicativamente pari a €4.132 (sanzione e tecnici); inoltre sono presenti spese condominiali pregresse e quote preventive per il 2025 per una stima complessiva a carico dell’attuale proprietario di circa €629,80 per il lotto.

Contesto e servizi: il negozio si trova nel centro della località Tavernelle, a pochi passi dalla chiesa del paese e dai principali servizi di vicinato (attività commerciali, parcheggi pubblici e collegamenti locali). La zona è completamente urbanizzata e ben servita per attività commerciali di quartiere; mercato locale stabile con presenza di annunci di locali commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (C/1)
• Superficie: 48,58 m² (superficie commerciale rilevata)
• Piano: terra, accesso diretto su strada
• Località: Tavernelle, Comune di Colli al Metauro (PU)
• Stato: mediocro; impianti disattivati, assenza riscaldamento; necessita opere di regolarizzazione urbanistica/catastale
• Pertinenze: affaccio su area/giardino retrostante; facente parte di condominio (tabelle millesimali presenti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto / rendita: Foglio 19, particella 303, sub. 2 — rendita € 508,66
• Agibilità: certificato di agibilità 22/03/2001
• Oneri stimati di regolarizzazione urbanistica e catastale: ca. €4.132
• Spese condominiali/posizione debitoria (stime CTU): quota a carico lotto ~€253,80 + quota lavori 2025 ~€376,00 (stima)
• Valore indicativo per vendita giudiziaria (CTU): € 24.700 (stima)

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