Attivita Commerciale All'asta In Localita' Tavernelle - Via Degli Olivi 28 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con ampia vetrina e potenziale commerciale all'asta a Tavernelle

Situato nel cuore di Tavernelle, questo locale commerciale viene proposto all'asta come opportunità per chi cerca un investimento o una nuova sede commerciale in una posizione di passaggio. L'immobile è ideale per attività di vicinato o ufficio direzionale pronta all'uso dopo gli adeguamenti necessari.

Il locale è un negozio a piano terra con vetrina su via degli Olivi, superficie commerciale calcolata in 48,33 mq. Internamente è composto da un ampio vano di vendita, retro con antibagno e bagno; i materiali sono semplici e funzionali (pavimenti in gres, pareti intonacate e tinteggiate, infissi esterni in alluminio anodizzato). Altezza reale intradosso 1° solaio m. 3,52 (con controsoffitto tecnico a m. 2,71). Impianti elettrico, idrico e fognario di tipo tradizionale, attualmente non allacciati e non funzionanti; riscaldamento assente. Certificato di agibilità rilasciato il 22/03/2001.

Punti di forza e criticità: posizione centrale con visibilità su strada, vetrina ampia e distribuzione interna pratica; immobile in condizioni conservative discrete-ma-da-migliorare. Sono presenti difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (altezza e planimetrie) con costi stimati per pratiche e sanzioni (forfait tecnico + sanzione + variazione catastale) e una quota per il ripristino di un varco non autorizzato verso l’unità adiacente. Spese di regolarizzazione stimate in circa €5.032 (tecniche, sanzione e variazione catastale e lavori di ripristino ripartiti) e riduzioni applicate per vendita giudiziaria: valore stimato di mercato adeguato per asta €23.800.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Tavernelle (Comune di Colli al Metauro), area urbanizzata e prossima ai servizi di quartiere. L’immobile fa parte di un contesto condominiale con tabelle millesimali; è presente un contratto di comodato in essere con scadenza 31/12/2027 (uso attuale come ufficio da parte della società comodante). Sono inoltre riportate posizioni condominiali pregresse e preventivate per lavori (quota indicativa di debito per il lotto pari a circa €253,80 + quota preventiva 2025 circa €376,00).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: superficie commerciale 48,33 mq (superficie catastale 50 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Colli al Metauro (PU) – Tavernelle, via degli Olivi n.28
• Stato: mediocre / da regolarizzare (impianti disattivati, riscaldamento assente)
• Pertinenze: vetrina su strada; retro con antibagno e bagno; facente parte di condominio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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