Appartamento All'asta In Frazione Calcinelli - Via Giovanni Verga 11-13 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a colli al metauro

All'asta: interessante appartamento al piano terra con scoperto esclusivo e garage, ideale per chi cerca spazio esterno in posizione comoda. Opportunità da valutare con attenzione per chi prende parte a un'asta giudiziaria a Colli al Metauro.

L'immobile è un appartamento posto al piano terra (interno 2) di una palazzina costruita nel 2003, con accesso da vano scala e ascensore condominiale. Superficie commerciale totale 91 m², con scoperto esclusivo accessibile dal soggiorno/pranzo o dalla camera matrimoniale (porzione lastrico solare e porzione terra pavimentata). Stato di conservazione generale buono/ottimo; finiture di tipo pratico: pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetrocamera e tapparelle in plastica, porte tamburate impiallacciate rovere. Riscaldamento autonomo a gas (caldaia esterna, libretto non fornito).

Distribuzione interna razionale: soggiorno/pranzo (attualmente frazionato da una parete non autorizzata da rimuovere), cucina, disimpegno, una camera matrimoniale, una seconda camera e bagno. Punto di forza: spazio esterno esclusivo di circa 90 m² che amplia la vivibilità. Pertinenza: box singolo (n.13) al piano interrato, superficie reale 21 m² (consistenza commerciale 10,50 m²). Criticità da sapere: presenza di una parete realizzata senza autorizzazione che va demolita; problematiche all’impianto fognario esterno (perdita dalla fossa Imhoff) che richiedono opere di sistemazione. Spese stimate per regolarizzazioni indicate in perizia: € 10.500. Immobile occupato senza titolo dall’occupante che versa un canone informale di € 450/mese dal 2018. Spese condominiali insolute indicate: € 6.991,20.

La zona è semicentrale, in un contesto misto residenziale/commerciale con servizi di quartiere e un supermercato a breve distanza. Parcheggi sufficienti, traffico locale e buona raggiungibilità verso i centri limitrofi (tra cui Fano). L’edificio è composto da tre piani fuori terra e un interrato con rampa accesso ai garage.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 91,00 m² (commerciale)
• Piano: piano terra (interno 2) - accesso da vano scala e ascensore condominiale
• Località: Colli al Metauro (frazione Calcinelli di Saltara), Via Giovanni Verga 11
• Stato: buono/ottimo; presenza di difformità da regolarizzare (parete non autorizzata, interventi fognari)
• Pertinenze: scoperto esclusivo (circa 90 m²), box singolo n.13 (21 m² - valore commerciale 10,50 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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