Appartamento All'asta In Sez Serrungarina - Via Dante Alighieri 11 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e ufficio all'asta a serrungarina

All'asta: opportunità per chi cerca uno spazio ampio con garage e laboratorio/ufficio in una tranquilla frazione di Colli al Metauro. Immobile all'asta ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare una soluzione con scoperto esclusivo e doppio accesso indipendente.

Lotto composto da un appartamento al piano terra (superficie commerciale 198,50 mq) collegato tramite scala interna a locali accessori e autorimessa al piano interrato, e da un locale uso ufficio/studio a piano terra (superficie commerciale 29,00 mq) con ingresso indipendente. L’appartamento dispone di ingresso, cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, una camera singola, un bagno e tre balconi; al piano interrato sono presenti deposito e autorimessa. Entrambe le unità hanno uno scoperto esclusivo.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: finiture originali anni ’70 (pavimenti in ceramica, infissi in legno/ alluminio), impianto termico non funzionante (caldaia rimossa), impianti da verificare e senza certificati di conformità forniti. Sono emerse difformità edilizie lievi e alcuni interventi da eseguire per la conformità (chiusura apertura tra unità, rimozione di elementi non conformi al piano interrato); spese di sanatoria e ripristino stimate in perizia in circa €3.000.

Punto di forza: spazi ampi e flessibili (abitazione + locale professionale) con autorimessa di notevoli dimensioni e scoperto esclusivo, perfetti per chi cerca una soluzione mista residenziale/professionale o investimento da valorizzare. Contesto: Serrungarina, Comune di Colli al Metauro, zona servita da scuole, servizi pubblici e attività commerciali, collegamenti locali comodi per Pesaro e hinterland.

Trasparenza: immobile attualmente occupato da terzi non identificati (nessun contratto di locazione risultante alla perizia). Urbanisticamente inserito in fabbricato con concessioni degli anni ’70/80 e attestato di agibilità; presenza di voci catastali e necessità di aggiornamenti per alcune destinazioni d’uso. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra + ufficio/studio (Lotto unico all'asta)
• Superficie: appartamento commerciale 198,50 mq; ufficio commerciale 29,00 mq; totale commerciale 227,50 mq
• Piano: appartamento piano terra con interrato (autorimessa e depositi); ufficio piano terra con accesso indipendente
• Località: Colli al Metauro (PU), frazione Serrungarina, via Dante Alighieri n.11
• Stato: manutenzione mediocre; impianto termico non funzionante; interventi di sanatoria e ripristino necessari
• Pertinenze: autorimessa interrata, scoperto esclusivo, balconi, depositi
• Classe energetica: non indicata in perizia

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