Appartamento All'asta In Frazione Tavernelle - Via Giacomo Leopardi 21 - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage e soffitta all'asta a colli al metauro

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa ampia in contesto residenziale: spazioso, con soffitta e garage, ideale per chi valuta un acquisto in procedura giudiziaria a Tavernelle (Colli al Metauro). L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e al momento risulta occupato con contratto di locazione.

L'appartamento si sviluppa al piano primo con soffitta praticabile al piano secondo e garage al piano interrato. Superficie commerciale totale 199,40 m²; vani distribuiti su zona giorno con soggiorno e cucina (ampliata su terrazza), tre camere, doppi servizi e accessi a balconi/terrazza. Soffitta attrezzata con locali e un servizio; garage singolo accessibile dallo scivolo carrabile comune. Altezza interna indicata 3,00 m.

Stato conservativo: abitazione in parte ristrutturata nel tempo ma con difformità edilizie e catastali che, secondo la perizia, sono regolarizzabili. La perizia segnala opere abusive sanabili; tempi stimati per regolarizzazione 8–12 mesi. Costi stimati indicati in perizia: pratica DOCFA ≈ €2.500 e una riduzione/accantonamento prudenziale pari al 15% del valore (importo calcolato in perizia ≈ €26.919) per eventuali opere, sanzioni e adempimenti tecnici. L’immobile è abitato con contratto 4+4 (canone dichiarato €6.000/anno, proroga tacita): presenza di contratto locativo implica che l'acquirente troverà l'appartamento occupato.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione interna ideale per famiglie; soffitta trasformabile per ospiti o studio; garage incluso; accesso indipendente al vano scala; posizione tranquilla in area residenziale. Nota importante: l’unità è gravata da servitù di passaggio pedonale e carrabile a favore dell’accesso al garage, trascritta in atto di divisione (vedi perizia).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in frazione Tavernelle (quartiere Borgaccio) nel Comune di Colli al Metauro, area residenziale periferica servita da collegamenti con Fano e Fossombrone. Presenza di servizi di base nelle vicinanze; trasporti e collegamenti con autostrada e ferrovia a distanza ragionevole. Zona tranquilla adatta a chi cerca residenza fuori dal traffico cittadino ma con buoni collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitta e garage (quota pignorata: 1/3 della piena proprietà)
• Superficie: 199,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° piano + soffitta (2°) e garage interrato
• Località: Colli al Metauro (PU) – Tavernelle, Via Giacomo Leopardi 21
• Stato: occupato da contratto locativo; difformità edilizie regolarizzabili (tempi stimati 8–12 mesi)
• Pertinenze: garage al piano interrato; balconi e terrazza; servitù di passaggio registrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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