Appartamento All'asta In Localita' Saltara - Frazione Calcinelli - Via Oriani - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio da ristrutturare con negozi all'asta a calcinelli

All'asta: interessante opportunità su un immobile storico in pieno centro a Calcinelli (Saltara), ideale per investitori o chi cerca un intervento di ristrutturazione con possibilità di sviluppo volumetrico. Oggetto all'asta giudiziaria, si presta a trasformazione residenziale e commerciale grazie alla posizione strategica.

L'immobile è un fabbricato a destinazione mista (residenziale e commerciale) con una superficie commerciale complessiva di circa 170,85 mq distribuiti su piano terra e primo. Al piano terra sono presenti due locali ad uso negozio (circa 20 e 21 mq ciascuno) e al piano terra + primo due unità residenziali (abitazioni di circa 57 e 72 mq). Lo stato conservativo è pessimo: l'intero edificio è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare finiture e distribuzione interna secondo progetto. È prevista la possibilità di interventi di ristrutturazione/ricostruzione con incremento volumetrico fino al 30%, un potenziale interessante per rivalutazione dell'investimento.

Gli ambienti si prestano a diverse soluzioni: recupero di due appartamenti con ingressi separati e utilizzo dei fondi a livello strada come negozi o studi professionali. La struttura è realizzata in tecnica tradizionale; l’intervento richiede lavori completi (strutturali e impiantistici), ma garantisce margini di valorizzazione grazie alla centralità e agli standard urbanistici locali. Non sono indicate pertinenze esterne specifiche nella perizia; la classe energetica non è dichiarata e dovrà essere definita dopo gli interventi di riqualificazione.

Posizione e servizi: l’immobile si trova nella frazione di Calcinelli, inserito nel piano di recupero del nucleo storico, a circa 300 m dalla chiesa parrocchiale e a breve distanza dai servizi scolastici e commerciali. L’accesso alla superstrada Fano–Grosseto è a pochi minuti (circa 700 m), rendendo la soluzione comoda per collegamenti e attività commerciali. La zona è consolidata e molto vivace, adatta a chi cerca visibilità e comodità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio a destinazione mista (residenziale + commerciale)
• Superficie: ca. 170,85 mq (consistenza totale)
• Piano: piano terra + primo (unità residenziali e negozi al piano terra)
• Località: Calcinelli (Saltara) – via Flaminia / centro storico frazione
• Stato: pessimo / da ristrutturare completamente
• Pertinenze: non indicate in perizia
• Classe energetica: non indicata (da definire)

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