Appartamento All'asta In Frazione Saltara -via Verga 5/a - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare con giardino all'asta a Calcinelli

Questa porzione di casa colonica, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e possibilità di riqualificazione personalizzata. Situata a Calcinelli (Colli al Metauro), la proprietà conserva il fascino dell'edificio d'epoca ed è pronta per un intervento di ristrutturazione che ne valorizzi il potenziale.

Lotto unico composto da porzione di fabbricato residenziale e corpo accessorio ad uso magazzino con scoperto esclusivo. Superficie commerciale complessiva pari a 504,95 mq; lotto di pertinenza pianeggiante di 1.387 mq. Distribuzione su piano terra (zona abitabile parziale con 4 ambienti + servizio e vano scala), primo piano (4 vani + wc, attualmente non abitabile), e sottotetto al grezzo. Il magazzino e alcuni corpi accessori risultano fatiscenti e da ristrutturare; il magazzino in particolare è attualmente impraticabile e pericolante.

Stato conservativo: necessario intervento strutturale e rifiniture interne; crepe agli intonaci e impianti parziali. Riscaldamento parziale con termosifoni alimentati da bombolone esterno (non collegato alla rete), oltre a stufe e camini usati come fonti principali. L’immobile è tuttavia allacciato a rete idrica, elettrica e fognaria. Pertinenze rilevanti: ampio scoperto/giardino esclusivo, corpo aggiunto uso ripostiglio/granaio e magazzino esterno.

Posizione e servizi: collocato in zona decentrata della frazione di Calcinelli, a circa 500 m dallo svincolo della Fano-Grosseto e vicino al centro della frazione. Contesto residenziale con accesso carrabile su due vie, servizi locali e buona accessibilità alla viabilità principale, ideale per chi cerca spazio e tranquillità pur restando vicino ai principali collegamenti.

Punti di forza: ampio lotto privato di 1.387 mq, elevata superficie commerciale (504,95 mq) e potenziale di recupero/riqualificazione su un immobile d'epoca. Criticità chiare e quantificabili: necessità di lavori di ristrutturazione importanti e rifacimento di alcuni corpi accessori; il magazzino è da demolire o ristrutturare pericolante. Documentazione in perizia e APE allegati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa colonica con magazzino e scoperto esclusivo (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 504,95 mq; lotto 1.387 mq
• Piano: piano terra, primo piano e sottotetto (no ascensore)
• Località: Colli al Metauro – Saltara (Calcinelli), Via G. Verga 5A
• Stato: da ristrutturare; magazzino pericolante/impraticabile; parte del piano terra abitabile
• Pertinenze: scoperto esclusivo/giardino, magazzino esterno, corpo aggiunto/ripostiglio, granaio fatiscente
• Classe energetica: consultare APE allegato (documentazione in perizia)

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