Terreno All'asta In Localita' Tavernelle - Via Degli Abeti Angolo Via Dei Mandorli Snc - 61036 Colli Al Metauro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile lotto A all'asta a Tavernelle

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto edificabile in una zona residenziale già urbanizzata: il lotto A, pronto per interventi di edilizia economica popolare, è proposto in asta giudiziaria a Colli al Metauro. Ideale per investitori o per chi intende realizzare una casa all'asta su misura.

Il lotto è un terreno residenziale di 1.173 mq (cat. fg.20 particella 519), di forma rettangolare (circa 21 x 55 m). L'accesso è garantito da un cancello su via degli Abeti e da una rampa carrabile allo stato grezzo; l'area è completamente recintata ma attualmente incolta, con presenza di vegetazione spontanea e alcune attrezzature da cantiere. Lo stato di manutenzione è definito pessimo, la quota interna risulta inferiore rispetto alle strade limitrofe (possibili lavori di sistemazione rilevanti).

Si tratta di un lotto edificabile ricadente in zona C.1 (PEEP) con piano attuativo vigente — nel Piano di Lottizzazione è identificato come "LOTTO A" e destinato ad edilizia economica popolare con tipologie a schiera o in linea. Indice di fabbricabilità indicato: 2,40 mc/mq; altezza massima fuori terra prevista per le costruzioni: 7,50 m; tipologie previste: unità con piano seminterrato, piano terra e primo. Il terreno è libero al momento del sopralluogo; valore di mercato stimato in perizia: € 88.000.

Punti di forza: posizione in ambito residenziale già urbanizzato con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, accesso diretto da strada pubblica e conformità urbanistica accertata (nessuna difformità catastale/urbanistica riportata in perizia). Criticità da valutare: stato di abbandono e vegetazione, quota interna più bassa rispetto alle strade — possibili opere di rialzo/drenaggio; il lotto è destinato a edilizia convenzionata (vincoli di piano).

La zona di Tavernelle (Colli al Metauro) è favorevole per chi cerca tranquillità residenziale con rapido collegamento ai centri limitrofi come Fano e Urbino. Il traffico è locale, i parcheggi sono buoni e i servizi di quartiere sono presenti nelle vicinanze; l’area è inserita in un contesto di espansione residenziale con piano attuativo vigente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (LOTTO A)
• Superficie: 1.173,00 mq
• Piano: terreno (accesso da via degli Abeti - rampa carrabile)
• Località: Tavernelle, Colli al Metauro (PU)
• Stato: incolto, recintato, stato di manutenzione pessimo; libero alla data del sopralluogo
• Pertinenze: cancello d’ingresso, rampa carrabile allo stato grezzo, recinzione, attrezzature da cantiere presenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica: zona C.1 - Residenziale di espansione pubblica (PEEP); indice fabbricabilità 2,40 mc/mq; tipologia edificatoria prevista: schiera/linea; altezza max 7,50 m
• Note legali: iscritte trascrizioni (ipoteca/pignoramento) che, secondo la perizia, saranno cancellate a cura della procedura giudiziaria
• Valutazione perizia: valore di mercato indicativo € 88.000
• Spese ordinarie annue indicate in perizia: € 1.000

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