Terreno All'asta In Frazione Di Rosciano - Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile libero all'asta a rosciano di fano

Questo terreno edificabile, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per sviluppo residenziale nell'ambito di un comparto già convenzionato. Posizionato lungo la strada comunale di Mezzo di Rosciano, il lotto è ideale per chi vuole costruire in una zona di espansione urbana con pratica urbanistica definita.

Il lotto è costituito da due particelle catastali (foglio 49, mapp. 1335 e 1336) per una superficie totale di circa 1.265 mq; è classificato in zona C2 (zona residenziale di ricucitura urbana) all'interno del Piano Attuativo ST5_P54 (AT-56-PA). L'area risulta totalmente sgombra da manufatti, incolta e libera, con accesso diretto dalla Strada di Mezzo di Rosciano, condizione che facilita le operazioni di cantierizzazione e sviluppo.

Punti di forza: ubicazione in comparto convenzionato con destinazione residenziale, facilità di accesso dalla viabilità comunale, lotto già individuato catastalmente; ideale per piccoli interventi residenziali o per operatori interessati a lotti per realizzazioni in tempi certi. Si segnala che, secondo la convenzione, alcune opere di urbanizzazione e la predisposizione di una cabina elettrica sono previste nell'ambito dell'intervento e rimangono poste a carico del lottizzante/realizzatore.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella frazione di Rosciano (Comune di Fano, PU), area di espansione a distanza contenuta dal centro abitato e servita dalla viabilità locale. Nelle vicinanze sono presenti i principali servizi di quartiere; la collocazione è pensata per chi cerca una soluzione residenziale in contesto tranquillo ma collegato alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona C2 - residenziale)
• Superficie: circa 1.265 mq (foglio 49, mapp. 1335 = 652 mq; mapp. 1336 = 613 mq)
• Piano: terreno, accesso da Strada di Mezzo di Rosciano
• Località: Rosciano di Fano (PU)
• Stato: totalmente sgombro, incolto, senza manufatti né recinzioni
• Pertinenze: nessuna (aree libere)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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