Attivita Commerciale All'asta In Localita' Falcineto Snc - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con scoperto esclusivo all'asta a fano (falcineto)

Un'opportunità per investitori e imprese: ampio immobile all'asta in asta giudiziaria a Fano, località Falcineto. Si tratta di un unico lotto composto da capannoni e aree esterne con grande potenziale per attività produttive, deposito o riconversione, offerto in vendita tramite asta giudiziaria.

La proprietà è un complesso produttivo sviluppato principalmente a piano terra con superficie commerciale complessiva di circa 1.634 m². Comprende due unità principali accatastate (particelle fg.114 n.159 e n.211) con ampi spazi produttivi, blocco uffici e servizi; presente inoltre una piccola cabina elettrica. L'ampio scoperto esclusivo e le aree esterne di pertinenza consentono manovre e parcheggio veicoli.

Punti di forza: ampie superfici produttive contigue, scoperto esclusivo e appezzamenti agricoli adiacenti che ampliano lo spazio operativo (terreni per complessivi circa 3.580 m² più 168 m² di strada di accesso). Notevole visibilità per attività industriali/logistiche e accesso carrabile diretto da via Falcineto. Valutazione CTU stimata per l'intero lotto: €250.000 (quota 1/1 di piena proprietà).

Trasparenza e criticità: lo stato di conservazione è complessivamente precario, con porzioni collassate e coperture contenenti lastre in materiale con amianto; sono presenti difformità urbanistiche già oggetto di condoni storici e alcune servitù a favore di Enel (cabina e servitù di passaggio). Parte del complesso è occupata da terzi con contratti registrati; si raccomanda valutazione tecnico-legale prima della presentazione d'offerta all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / complesso produttivo
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 1.634 m²
• Piano: piano terra (cabina elettrica su piano T/1)
• Località: Fano (PU), località Falcineto, via Falcineto 36/C
• Stato: stato di conservazione precario; porzioni collassate; presenza di coperture con amianto; necessarie opere di manutenzione e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: scoperto esclusivo; terreni adiacenti part.396 e 433 (ex 397) circa 3.580 m²; strada di accesso part.212 circa 168 m²; cabina elettrica e servitù Enel per elettrodotto e passaggi di accesso
• Classe energetica: APE presente (Attestato redatto 26/08/2018, rif. perizia)

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