Terreno All'asta In Frazione Di Rosciano - Fano (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile residenziale all'asta a rosciano di fano

Questa ampia area edificabile, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un lotto pronto per sviluppo residenziale secondo il PRG del Comune di Fano. Posizionata in zona di ricucitura urbana, il sito offre superficie e parametri chiari per la realizzazione di nuove unità abitative.

Il lotto è un terreno edificabile di 5.413 mq con SUL ammessa pari a 1.083 mq (indice UT 0,20) e previsioni di aree verdi e parcheggio pubblico all'interno del comparto. Il terreno è attualmente incolto e privo di contratti di locazione; la proprietà include inoltre un piccolo frustolo agricolo di 237 mq con valore stimato separatamente. L’area confina con via Giuseppe Baretti e si trova nei pressi della linea ferroviaria Fano-Urbino, fattori che influenzano vincoli e fasce di rispetto da considerare in fase di progettazione.

Punti di forza: dimensioni significative per interventi residenziali, quadro urbanistico definito (comparto ST5_P48 / AT-57-PA) e costi urbanizzazione già quantificati nella perizia. Presenza di alberi di pregio (due gelsi e un olmo vincolati dalla normativa regionale), che offrono valore paesaggistico ma richiedono attenzione progettuale. Sono presenti servitù a favore dell’acquedotto comunale e una fascia di rispetto ferroviaria da valutare in fase autorizzativa.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Rosciano, a breve distanza dal centro di Fano, l’area gode di collegamenti stradali locali e dei servizi urbani prossimi alla frazione (trasporti, piccoli servizi di quartiere). La collocazione è adatta a interventi residenziali destinati al mercato locale in un contesto semi-urbano in evoluzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (comparto PRG ST5_P48 / AT-57-PA)
• Superficie: 5.413 mq (SUL massima ammessa 1.083 mq; superficie commerciale stimata 1.516,20 mq)
• Piano: piano terra / lotto a livello strada
• Località: Rosciano di Fano (via Giuseppe Baretti) – Comune di Fano (PU)
• Stato: terreno incolto, non urbanizzato, libero da contratti di locazione
• Pertinenze: frustolo agricolo 237 mq (valore forfettario €500); vincoli: servitù acquedotto comunale, fascia di rispetto ferroviaria; presenza di alberi vincolati
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia: stima complessiva €162.500 (valore di perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni utili per valutare questo terreno all'asta? Contattaci e ti accompagniamo passo passo nella procedura di acquisto all'asta.