Negozio All'asta In Via Nolfi, 61032 Fano Pu, Italia Fano, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con balconi nel centro storico all'asta a Fano

Sogni di vivere nel cuore pulsante di Fano con la possibilità di personalizzare ogni dettaglio? Questo affascinante appartamento all'asta rappresenta l'opportunità unica per realizzare la casa dei tuoi desideri, in un contesto storico e vibrante.

Situato al terzo piano di un edificio storico completamente ristrutturato nel 2013, questo immobile all'asta di 105,71 mq offre spazi ampi e una struttura interna versatile, sviluppata su tre livelli fuori terra, che include un piano abitabile, un soppalco superiore e un locale accessorio aggiuntivo. Goditi l'aria aperta sui due balconi che si affacciano direttamente sulla vivace Via Nolfi. Sebbene l'appartamento sia attualmente da completare internamente e necessiti di interventi per pavimenti, rivestimenti, impianti e finiture, questo offre la libertà di configurarlo secondo il tuo gusto personale. Sono presenti anche alcune infiltrazioni da lucernari e dal vano tecnico, dovute all'assenza di infissi, che necessitano di ripristino.

Nonostante l'immobile si presenti "in corso di costruzione" e con alcune difformità sanabili, come un soppalco di dimensioni superiori a quelle autorizzate e tramezzature da realizzare, queste criticità sono già state stimate con i relativi costi di regolarizzazione edilizia e catastale, inclusi i costi di completamento e nuovo accatastamento. Questo ti permette di affrontare l'acquisto di questa casa all'asta con piena consapevolezza, pianificando il budget necessario per trasformarla nella tua oasi privata. L'edificio, un tempo ex Palazzo Uffreducci, è stato sapientemente ricostruito e ristrutturato, preservando il suo carattere storico. La solida struttura intelaiata e i solai con travi in acciaio assicurano robustezza e durabilità, una base eccellente per il tuo progetto di rinnovo.

Immerso nel prestigioso Centro Storico di Fano, l'immobile gode di una posizione privilegiata in un'area mista residenziale e commerciale. A pochi passi troverai il Museo Civico e il Palazzo Malatestiano, oltre a tutti i servizi essenziali. La zona, a traffico limitato, offre un'atmosfera tranquilla e autentica, seppur con parcheggi scarsi, tipico dei centri storici di Fano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 105,71 m² commerciali
• Piano: Terzo piano fuori terra (e livelli superiori: soppalco, locale accessorio)
• Località: Fano (PU), Via De Martinozzi 2/A, Centro Storico
• Stato: In corso di costruzione, da completare internamente, presenta difformità sanabili e spese di regolarizzazione stimate (circa 83.975 € totali per regolarizzazione e completamento). Spese condominiali insolute: 4.747,60 €.
• Pertinenze: 2 balconi
• Classe energetica: B (IPE: 42,17 KWh/m²/anno)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli su questo immobile all'asta giudiziaria a Fano? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni.