Garage All'asta In Frazione Bellocchi - Via Ix Strada 9 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampia area esterna all'asta a fano (bellocchi)

Nel cuore dell’area industriale di Bellocchi, proponiamo un capannone artigianale offerto all'asta: spazio operativo immediatamente utilizzabile, con ampio scoperto esclusivo e uffici soppalcati, ideale per attività produttive, logistica o deposito.

Il fabbricato è un capannone artigianale (cat. D/7) sito in via Toniolo n.22, composto da un laboratorio/magazzino principale ad altezza utile (h 6,50 m), porzione con servizio e zona di altezza inferiore e un soppalco ad uso uffici. Superficie commerciale complessiva calcolata in perizia: 803,61 mq, con scoperto esclusivo recintato di 1.214 mq che garantisce ampie aree di manovra e parcheggio. Lo stato conservativo è definito discreto: struttura a pilastri in c.a., tamponamenti in pannelli prefabbricati e finiture interne civili. Il soppalco è realizzato con carpenteria metallica e portata progettuale di circa 300 kg/m².

Internamente la distribuzione è funzionale: ampia zona produttiva e magazzino con accesso carrabile tramite portone a quattro ante ad apertura a libro (automatico), zona servizi e antibagno, scala di accesso al soppalco che ospita uffici e servizi. Pavimentazione di tipo industriale; infissi e portoni coerenti con destinazione produttiva. Esternamente il piazzale è asfaltato, delimitato da recinzione e dotato di cancello carrabile automatico e cancello pedonale. L’immobile è collocato in una zona ben servita, con rapido collegamento alla superstrada Fano–Grosseto e alle principali vie di comunicazione.

Punti di forza: ampi volumi produttivi (h 6,50 m), grande scoperto esclusivo per logistica e parcheggi, soppalco uffici autonomo, buona accessibilità per mezzi pesanti e ottima visibilità nell’area produttiva di Bellocchi. Opportunità interessante per investitori e operatori che cercano un immobile operativo da acquisire tramite asta giudiziaria a Fano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (laboratorio/magazzino + uffici soppalcati)
• Superficie commerciale complessiva: mq 803,61 (consistenza totale commerciale indicata in perizia)
- Laboratorio/Magazzino h 6,50: mq 496,30
- Zona lab./mag. con wc e scala h 3,35: mq 109,70 (80% valutato)
- Uffici e servizi (soppalco) h 2,75: mq 98,15
- Scoperto esclusivo: mq 1.214,00 (10% calcolato mq 121,40)
• Piano: terreno, con soppalco ad uso uffici
• Località: Bellocchi di Fano (PU), via Toniolo n.22 — comodo collegamento Superstrada Fano–Grosseto
• Stato: discreto stato di conservazione (struttura prefabbricata in c.a. e tamponature in pannelli prefabbricati)
• Pertinenze: scoperto esclusivo asfaltato e recintato di mq 1.214; cancelli automatici; accesso carrabile per mezzi pesanti
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note urbanistiche e documentali: categoria catastale D/7; permessi/DIA in perizia; immobile risulta sprovvisto di attestazione di agibilità alla data della perizia

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere la documentazione completa per partecipare all’asta, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell’acquisto all’asta.