Negozio All'asta In Via Papiria N 29/b - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con corte esclusiva all'asta a fano

Dal fascino rustico e con una posizione comoda per chi cerca visibilità, questo immobile all'asta offre una soluzione pronta per attività di ristorazione o investimento commerciale. Vendita giudiziaria nel comune di Fano, ideale per chi cerca un'opportunità al giusto prezzo.

Si tratta di un fabbricato cielo-terra ad uso commerciale, attualmente adibito a ristorante, con superficie commerciale totale di 190,56 mq calcolata secondo i coefficienti di stima. Disposto su più livelli: piano terra con ampia cucina e sala (circa 99,8 mq), primo piano con ulteriori sale e veranda (circa 43,4 + veranda 27,0 mq), sottotetto accessorio (circa 43,6 mq) e terrazza. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 108,8 mq. Stato di conservazione generale buono, con interventi di ristrutturazione eseguiti negli anni 2006-2007; alcune lavorazioni interne e una scala al sottotetto risultano difformi ma sanabili (costo stimato per sanatoria circa €5.000).

Punti di forza: ampi spazi interni distribuiti su più livelli adatti a locale ristorativo, terrazza e veranda per servizio esterno, corte esclusiva utile per parcheggio o spazio esterno. Posizione strategica extraurbana a breve distanza dal centro di Fano e dal casello autostradale; buona accessibilità e visibilità commerciale. Nota importante: l’immobile è attualmente occupato e locato (contratto di locazione registrato nel 2016, canone indicato in perizia) e risultano pendenti giudizi in merito a diritti di opzione/acquisto; si raccomanda verificare aspetti contrattuali e giudiziari prima di partecipare all’asta.

Contesto e servizi: ubicato nella zona di Bellocchi/area periferica di Fano, con buoni collegamenti stradali e servizi urbani disponibili nella vicina città di Fano e nell’area commerciale/industriale adiacente. Presenza di attività commerciali e facilità di accesso dall’autostrada lo rendono indicato per chi cerca un’attività ricettiva o di ristorazione con traffico veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ristorante) cielo-terra
• Superficie: superficie commerciale totale 190,56 mq (dettaglio superfici: p.T 99,76 mq; P1 43,4 mq; veranda 27,01 mq; sottotetto 43,6 mq; terrazza 36,7 mq; corte esclusiva 108,8 mq)
• Piano: più livelli (piano terra, primo piano, sottotetto) — senza ascensore
• Località: Fano (zona Bellocchi), vicino casello autostradale
• Stato: buono stato di manutenzione generale; alcune difformità interne sanabili (costo stimato €5.000); veranda autorizzata temporaneamente nel 2016 (permesso quinquennale non rinnovato)
• Pertinenze: terrazza, veranda, corte esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo di riferimento (valore di vendita giudiziaria): €190.000 (come da perizia CTU)

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