Attivita Commerciale All'asta In Via Iv Novembre 36 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con scoperto esclusivo all'asta a Fano

Proponiamo un immobile all'asta ideale per operatori del fitness, centri benessere o investitori in cerca di una superficie ampia e flessibile nel cuore della zona "passeggi" di Fano. Si tratta di un'occasione su immobile all'asta in contesto commerciale ben servito e visibile dalla strada.

L'unità è un laboratorio D/6 ad uso attività fisiche, massaggi e ricreative con superficie interna rilevata di 304,31 mq e superficie commerciale convenzionale complessiva di 308,81 mq (incluso scoperto esclusivo). Situato al piano terra, l'immobile offre un'ampia altezza interna (h 3,90 m) con controsoffitto a pannelli a 3,45 m e si apre su uno scoperto esclusivo di circa 30 mq accessibile tramite cancello in ferro.

La distribuzione interna è funzionale: ingresso/attesa, ufficio, due laboratori, spogliatoi separati per uomo/donna, docce, wc, ripostiglio e disimpegni. I pavimenti sono in ceramica e in alcune zone parquet, mentre gli infissi esterni sono in alluminio con vetro-camera. Alcuni impianti (pannellature termiche a soffitto) risultano attualmente non funzionanti; inoltre le apparecchiature e gli split sono di proprietà dell'affittuario e saranno rimossi al termine del rapporto, pertanto il nuovo acquirente dovrà provvedere alla loro reinstallazione e certificazione.

Punti di forza: ampia superficie interna sfruttabile, presenza di scoperto esclusivo, accesso diretto dalla via pubblica, destinazione d'uso già coerente con attività commerciali/ricreative. Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate macchie di umidità in alcuni locali servizi e la necessità di integrare o sostituire impianti tecnici; l'immobile è però complessivamente in normale stato di conservazione e pronto per interventi di adeguamento funzionale. L'immobile risulta locato con contratto registrato (canone annuo dichiarato €1.400, contratto del 2021 con durata e possibilità di rinnovo indicate in allegati).

Il contesto è la storica zona "passeggi" di Fano, caratterizzata da aree verdi, percorsi pedonali e buona presenza di servizi pubblici e collegamenti viari. La posizione garantisce visibilità e facilità di accesso per clientela locale e utenti di attività sportive/ricreative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale (categoria catastale D/6) per attività fisiche, massaggi e ricreative
• Superficie: 304,31 mq (interni) — superficie commerciale convenzionale 308,81 mq (incluso scoperto esclusivo)
• Piano: piano terra
• Località: via IV Novembre n.36, Fano (zona "passeggi")
• Stato: normale stato di conservazione con alcune aree da adeguare (umidità localizzata, pannellature termiche non funzionanti); impianti e arredi attualmente di proprietà dell'affittuario da rimuovere
• Pertinenze: scoperto esclusivo circa 30 mq accessibile tramite cancello; accesso diretto dalla via pubblica
• Classe energetica: non indicata

Vuoi valutare l'acquisto di questo immobile all'asta o ricevere dettagli sulla procedura d'asta giudiziaria a Fano? Contattaci per tutte le informazioni sull'opportunità di acquisto all'asta.