Appartamento All'asta In Strada Caminate 11 - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale con scoperto esclusivo all'asta a Fano Caminate

Un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione funzionale vicino a Fano: appartamento all'asta situato al piano terra con ampio scoperto esclusivo, ideale per chi desidera spazio esterno privato a pochi chilometri dal mare. La proposta è venduta tramite procedura di vendita giudiziaria.

L'appartamento (superficie commerciale 69,45 m²) è un bilocale composto da soggiorno/pranzo, camera matrimoniale e bagno; la superficie lorda interna è circa 42 m². Al piano interrato è annessa un'autorimessa di 38 m² accessibile da rampa carrabile comune e scala esterna; lo scoperto esclusivo pavimentato attorno all'unità è di circa 55 m². L'altezza interna è 2,75 m.

Lo stato: l'abitazione si presenta in buone condizioni generali con infissi in legno e vetro doppio, porte interne in legno tamburato e pavimento in laminato. L'autorimessa ha finiture mediocri e presenta tracce locali di infiltrazioni con distacco di intonaco; sono inoltre presenti divisori non autorizzati che riducono l'area utile di parcheggio. L'immobile è occupato da terzi senza contratto di locazione (da considerare nella valutazione d'acquisto). Regolarizzazioni previste: pratica edilizia in sanatoria per l'appartamento e rimozione dei divisori del garage; costo stimato per le difformità circa €4.500 + variazione catastale stimata €500.

Contesto: l'unità fa parte di un piccolo complesso residenziale costruito nel 2009, collocato nella frazione Caminate, a circa 5 km dalla SS16 e 7 km dal centro di Fano. Zona di primo entroterra a carattere agricolo con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria; parcheggi e collegamenti minimi presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale all'asta
• Superficie: 69,45 m² (superficie commerciale) — superficie lorda interna circa 42 m²
• Piano: piano terra (altezza interna 2,75 m)
• Località: Fano, frazione Caminate (circa 7 km dal centro, 5 km dalla SS16)
• Stato: appartamento in buone condizioni; autorimessa con finiture mediocri e difformità da regolarizzare; immobile occupato da terzi senza contratto
• Pertinenze: scoperto esclusivo pavimentato ~55 m²; autorimessa interrata 38 m² (accesso da rampa comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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