Appartamento All'asta In Via Amm Cappellini 36, 61032 Marotta Pu, Italia - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso polifunzionale con locale "tris" all'asta a orciano (terre roveresche)

Un'occasione per investitori e operatori del settore: lotto composto da più fabbricati e ampie aree esterne proposti all'asta in posizione di facile accesso lungo la viabilità provinciale di Orciano. Ideale per attività ricettive/eventistiche, riqualificazione commerciale o uso misto residenziale-commerciale.

Il lotto include un fabbricato residenziale su più livelli (magazzini a piano terra e appartamenti ai piani superiori) con superficie commerciale complessiva intorno a 510 m²; un fabbricato amministrativo con appartamento e spazi ufficio su tre piani (superficie commerciale indicativa ~472 m²); il locale polivalente “Tris” con ampia sala, servizi, livelli e pertinenze esterne e aree di parcheggio (aree e superfici complessive dell’unità e dei terreni di pertinenza nell’ordine di alcune migliaia di m²). Gli immobili si presentano con finiture eterogenee: parti in buono stato e porzioni da completare o riqualificare; il locale da ballo richiede interventi di manutenzione/adeguamento per la riapertura o nuova destinazione d’uso.

Distribuzione e dotazioni: il complesso comprende ambienti ampia platea per eventi, locali tecnici e servizi, depositi interrati/seminterrati, appartamenti e uffici distribuiti su più livelli. Ampie aree esterne asfaltate e terrazzate, parcheggi scoperti di proprietà e terreni agricoli pertinenziali che offrono spazi per carico/scarico, parcheggio o nuove aree operative. Non risultano ascensori diffusi negli immobili; le planimetrie catastali e la perizia tecnica raccolgono tutte le informazioni utili per la verifica urbanistica e catastale.

Punti di forza: grande capacità ricettiva del locale “Tris” e vasta area parcheggio rendono il lotto particolarmente adatto per attività di intrattenimento, ristorazione/eventi, conversione a hub logistico o progetto di riqualificazione integrata; mix di funzioni (residenza, uffici, attività produttiva/ricreativa) che consente strategie diversificate di valorizzazione. Trasparenza su criticità: alcune porzioni necessitano interventi strutturali/impiantistici e il riuso richiede verifica delle destinazioni urbanistiche e delle autorizzazioni.

Contesto e servizi: ubicato nella località Orciano del Comune di Terre Roveresche, con comodo accesso a viabilità provinciale e a breve distanza da Fano e dalla costa adriatica; area con servizi, parcheggi e collegamenti rapidi verso i centri limitrofi, adatta per attività che richiedono visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso polifunzionale (residenziale + uffici + locale da ballo)
• Superficie: residenza commerciale circa 510 m²; fabbricato amministrativo/uffici circa 472 m²; locale/eventi e aree pertinenziali per diverse migliaia di m² (vedi perizia per dati catastali dettagliati)
• Piano: più livelli (piani terra, primo, sottotetti; locale eventi su piano terra con livelli tecnici e seminterrati)
• Località: Orciano, Comune di Terre Roveresche (PU)
• Stato: stato conservativo variabile — porzioni in buono stato e porzioni da ristrutturare/riqualificare; locale eventi necessita interventi di adeguamento
• Pertinenze: ampie aree parcheggio, cortili, terreni agricoli pertinenziali, depositi/seminterrati, accessi carrabili lungo strada provinciale
• Classe energetica: non indicata/da verificare in perizia (APE da consultare tra gli allegati)

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