Appartamento All'asta In Via Della Tombaccia 49 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampio terrazzo all'asta a Fano Tombaccia

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ampia da ristrutturare e valorizzare: situato nella zona periferica di Tombaccia a Fano, offre spazi generosi e un grande terrazzo panoramico. Ideale per investimento o per chi desidera trasformare gli spazi secondo le proprie esigenze partecipando a un'asta giudiziaria a Fano.

L'immobile è un'unità residenziale (cat. A/4) con superficie commerciale totale di circa 218,50 mq. Si trova al primo piano di un edificio adiacente a un fabbricato industriale, con accesso tramite scala interna; non è presente ascensore. Internamente risulta attualmente suddiviso in due unità tramite tramezzature (soggiorno-pranzo con angolo cottura, 2 camere e bagno; soggiorno-pranzo con angolo cottura, 1 camera, ripostiglio, bagno e terrazzo frontale) ma la perizia considera l'immobile come unica unità abitativa.

Lo stato di conservazione è discreto: pavimenti in ceramica simil-legno, infissi in alluminio e porte interne in laminato. Gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento) risultano unici per l'intera unità e sono stati rinnovati durante i lavori di frazionamento. L'immobile è occupato al momento del sopralluogo. Si segnala presenza di non conformità urbanistiche da regolarizzare — le modifiche interne sono sanabili previo adeguamento (SCIA in sanatoria), mentre il frazionamento in due unità non è ammissibile — e altezza interna inferiore al progetto che necessita verifica in fase di sanatoria.

Punto di forza è l'ampio spazio esterno: terrazzi e una grande terrazza di pertinenza che aumentano il valore fruibile dell'appartamento. La posizione in Loc. Tombaccia offre collegamenti agevoli con la SS16 Adriatica e le principali vie di comunicazione; la zona è prevalentemente artigianale-industriale ma ben urbanizzata e servita nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/4)
• Superficie: 218,50 mq superficie commerciale (comprensiva di terrazzi ragguagliati)
• Piano: primo (accesso tramite scala interna) — senza ascensore
• Località: Fano, loc. Tombaccia
• Stato: discreto; impianti rinnovati; immobile occupato; presenza di non conformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: ampio terrazzo e terrazzo frontale; accesso da scala comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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