Appartamento All'asta In Via Togliatti 6 - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a Fano

Situazione interessante: appartamento all'asta in zona semicentrale di Fano, ideale per chi cerca ambienti ampi e ben distribuiti a pochi minuti dal centro. Questa è un'opportunità per acquistare una casa all'asta con terrazzo panoramico e autorimessa.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 139,15 m², posto al piano terzo (scala civ.6) di un condominio costruito nel 1973. L'abitazione dispone di ampio soggiorno con accesso al terrazzo a livello, cucina, disimpegno con tre camere da letto, un bagno e un WC; pavimenti in parquet nei locali principali e ceramica in bagni e cucina. Completano la proprietà una autorimessa al piano interrato e un piccolo ripostiglio/deposito; l'edificio è dotato di ascensore (manutenzione ascensore indicata in condominio).

Punti di forza: grande terrazzo a servizio del soggiorno e di due camere, ottima luminosità grazie al piano alto, finiture interne in buono stato (parquet, serramenti in alluminio con vetrocamera) e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. La consistenza commerciale e la presenza di garage rendono l'appartamento adatto sia per uso familiare sia come investimento da mettere a reddito dopo eventuale riqualificazione.

Trasparenza sulle criticità: l'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo e sono rilevate difformità edilizie con criticità alta; la perizia segnala costi stimati per la fiscalizzazione e le pratiche di regolarizzazione pari a €28.300 (tempi indicativi 9 mesi). La planimetria catastale presenta difformità regolarizzabili con spese catastali stimate intorno a €1.400. Sono inoltre presenti spese condominiali insolute pari a €6.308,13 e una trascrizione di fondo patrimoniale che resterà a carico dell'acquirente. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia (08/08/2025): €153.156,87.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in zona semicentrale a circa 2 km dal centro di Fano, in un'area residenziale servita da infrastrutture primarie e secondarie; i parcheggi nelle vicinanze sono generalmente sufficienti e le principali località limitrofe (Pesaro, Marotta) sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 139,15 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (scala civ.6) — condominio con ascensore
• Località: Fano, Via Palmiro Togliatti 6
• Stato: manutenzione nella media; immobile occupato
• Pertinenze: autorimessa (piano interrato), ripostiglio/deposito, ampio terrazzo a livello
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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