Appartamento All'asta In Frazione Bellocchi - Quartiere Bellocchi - Via Nona Strada 9 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terrazzi all'asta a fano (bellocchi)

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: appartamento luminoso al primo piano con garage e tre terrazzi, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o un investimento da valorizzare in una zona residenziale di Fano, frazione Bellocchi.

L’appartamento si apre su un grande soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo principale, offre una zona notte con due camere, bagno e altri due balconi/terrazzi che garantiscono luce e aria. Gli spazi sono ben distribuiti e il cespite è mantenuto in buone condizioni con finiture di livello medio (pavimenti in ceramica, porte tamburate, infissi in legno con vetrocamera e persiane). Riscaldamento con caldaia tradizionale a gas metano.

Fra i punti di forza: tripla esposizione con terrazzi, garage ampio di 39 m² (con servizio/lavanderia) al piano primo sottostrada e posizione in contesto residenziale recente (costruito 2006). L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (presenza da considerare se si valuta l’acquisto), pertanto è una soluzione interessante sia per uso personale sia per investitori che partecipano a un’asta giudiziaria a Fano.

Da segnalare alcune criticità regolarizzabili: una parete in cartongesso con porta realizzata internamente richiede sanatoria (costo stimato €5.000) e la correzione della rappresentazione catastale richiede pratica DOCFA (€1.000 circa). Classe energetica F — IPE 149,24 kWh/m²·anno.

La zona Bellocchi è una realtà residenziale tranquilla a breve distanza dai principali servizi e collegamenti: facile accesso alla superstrada, servizi pubblici e negozi di quartiere. Parcheggi e spazi verdi nelle vicinanze rendono l’area comoda per famiglie e per chi cerca serenità fuori dal centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 103,64 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (interno 8, scala A) — altezza interna 2,70 m
• Località: Fano (PU), frazione Bellocchi — via Nona Strada 9
• Stato: buono / manutenzione generale buona
• Pertinenze: autorimessa/box mq 39 con bagno/lavanderia al piano primo sottostrada
• Classe energetica: F (149,24 kWh/m²·anno)
• Note urbanistiche/occupazione: immobile occupato da contratto di locazione; difformità edilizie regolarizzabili (sanatoria e DOCFA stimati)

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