Appartamento All'asta In Via Carlo Poma 3 - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 attico luminoso con terrazzo panoramico all'asta a Fano (Vallato)

Questo appartamento unico all'asta offre lo charme di un attico con ampio terrazzo panoramico nel quartiere residenziale Vallato di Fano. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa di qualità con grandi spazi esterni e finiture curate.

L'immobile è un appartamento/attico su due livelli (4° piano + sottotetto) con superficie commerciale di 134,78 mq e accessori per 9,45 mq. L'unità presenta soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto, bagno principale, locale doccia e un terrazzo attico molto vivibile; al piano sottotetto è presente un locale recuperato con due abbaini (regolarizzati con permesso in sanatoria) e due ripostigli non abitabili. Finiture di pregio: parquet nelle camere e soggiorno, pavimenti in marmo nel bagno, infissi in legno, termosifoni con riscaldamento autonomo e split per il raffrescamento. L’edificio è servito da ascensore.

Tra i plus: ampio terrazzo panoramico, posto auto coperto di circa 24 mq al piano interrato con annesso ripostiglio, ottimo livello di luminosità e esposizione; l’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione e con rifiniture di qualità. Nota di trasparenza: l'unità risulta occupata e vi è trascritta un'assegnazione in godimento della casa familiare; prima dell'acquisto è quindi consigliabile valutare l'impatto di tale vincolo sulla libera disponibilità.

Il quartiere Vallato è una zona semicentrale ben servita: supermercati, scuole, parchi, biblioteca e collegamenti (stazione e fermate autobus) a breve distanza. Posizione comoda anche per raggiungere le principali vie di comunicazione e i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: attico / appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: 134,78 mq commerciale (accessori 9,45 mq)
• Piano: 4° (attico) + 5° (sottotetto), con ascensore
• Località: Fano, Via Carlo Poma 3 – quartiere Vallato
• Stato: ottimo stato, finiture di qualità (parquet, marmo)
• Pertinenze: posto auto coperto ~24 mq + ripostiglio annesso (catastale sub.23)
• Classe energetica: G (EPgl,nren 163,32 kWh/m²anno) – APE n. 4786/8374 del 27/07/2018

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