Magazzino All'asta In Vle D Alighieri, 67, 61032 Fano Pu, Italia Fano, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino interrato con area relax all'asta a fano (sassonia)

Questo immobile all'asta offre un'occasione per chi cerca una soluzione indipendente sotto strada con accesso separato e potenziale uso ricettivo o di servizio. Proposto in asta giudiziaria a Fano, è ideale per investitori o privati attenti al prezzo e alla personalizzazione.

Locale magazzino/deposito (cat. C/2) di 29 m² commerciali posto al piano interrato (-1) con altezza interna 2,50 m e accesso tramite vano scala condominiale comune. L’unità è attualmente utilizzata come area relax dotata di vasca idromassaggio circolare e sauna, con impianto elettrico e idrico presenti; pavimento rifinito con piastrelle sopra preesistenti. L’immobile risulta accorpato al sub. adiacente e presenta difformità catastali/planimetriche per le quali è in corso una SCIA in sanatoria (pratica avviata nel 2022, non ancora conclusa). Stima dei costi per la regolarizzazione indicata in perizia: circa € 2.500. L’unità è occupata dall’esecutato al momento del sopralluogo.

Punti di forza: accesso indipendente dal vano scala condominiale, buone condizioni generali senza segni di umidità di risalita, destinazione d’uso flessibile (magazzino/area benessere), immobile parte di edificio recente (costruzione 2005). Criticità chiare e regolarizzabili: difformità catastali e pratica edilizia in sanatoria da completare; occupazione attuale. Non è stata attribuita classe energetica (bene non residenziale, piano sotto-strada).

Lotto ubicato in zona semicentrale del quartiere Sassonia a Fano, in area residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti. A circa 850 m dalla ferrovia; presenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze, comodo per chi cerca un immobile all'asta vicino al centro ma con accesso riservato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito (C/2)
• Superficie: 29,00 m² (superficie lorda)
• Piano: interrato (-1), accesso da vano scala condominiale (no ascensore)
• Località: viale Dante 67, quartiere Sassonia, Fano (PU)
• Stato: occupato dall’esecutato; buone condizioni generali; difformità catastali/edilizie regolarizzabili (SCIA in sanatoria in corso)
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non specificata (bene non residenziale, piano sotto-strada)

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