Terreno All'asta In Frazione Centinarola Snc - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con capanni all'asta a Fano

Un'opportunità di riqualificazione in contesto rurale: terreno agricolo inserito in un lotto di 2.761 m² offerto all'asta, con manufatti condonati e potenziale per uso agricolo o attività florovivaistica. Ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo con margine di trasformazione.

Il lotto comprende un terreno catastale di 2.761 m² (superficie catastale totale) con consistenza commerciale calcolata in 90,15 m². Sul fondo insistono capanni condonati per complessivi 80,40 m² (in stato fatiscente) e aree di corte attorno ai manufatti (corte mq 165,78). Accesso diretto da via Fanella tramite strada privata; zona classificata PRG E4 (zone agricole di ristrutturazione ambientale) con possibilità di ristrutturazione dei volumi legittimati secondo concessione in sanatoria N. 520/C (agibilità non ancora rilasciata).

Lo stato attuale è di incolto con presenza di rifiuti e manufatti da ripristinare: la perizia stima costi di bonifica e ristrutturazione ma evidenzia un interessante valore di trasformazione per chi intende investire. Posizione strategica a breve distanza dai servizi: fermata autobus a circa 500 m, autostrada 4,3 km, ferrovia 3,5 km e porto 5,3 km. Il lotto si trova in adiacenza al quartiere di Centinarola ed è delimitato vicino al torrente Arzilla e all'autostrada Ancona-Bologna.

Si segnala che l'immobile risultava occupato dal debitore al sopralluogo e gravato da trascrizioni (ipoteca volontaria e pignoramento, come indicato in perizia). Le informazioni sui vincoli e sulle cancellazioni di trascrizioni sono riportate nella documentazione tecnica e potranno essere approfondite prima di partecipare all'asta. Opportunità trasparente per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo in zona agricola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con manufatti (capanni condonati)
• Superficie: catastale 2.761 m²; consistenza commerciale 90,15 m²
• Piano: terreno / piano terra
• Località: Fano (PU), via Fanella, frazione Centinarola
• Stato: incolto; manufatti in stato fatiscente; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: capanni condonati mq 80,40; corte intorno ai manufatti (mq 165,78)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per assisterti passo passo.