Terreno All'asta In Frazione Centinarola Snc - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con capanni ristrutturabili all'asta a fano (centinarola)

Un'opportunità unica all'asta: terreno agricolo situato nella frazione di Centinarola a Fano, con annessi capanni legittimati tramite sanatoria. Ideale per soggetti interessati a un lotto da valorizzare in zona rurale vicino al centro urbano.

Il lotto comprende una superficie catastale complessiva di 2.761 mq (particelle foglio 35: 90, 294, 386) e una consistenza commerciale valutata in 90,15 mq. Sul fondo insistono capanni condonati per complessivi 80,40 mq (categoria C/2 per una particella) attualmente in stato fatiscente e area di corte/parcheggio circostante; l'accesso è garantito da strada privata su via Fanella. L'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: la possibilità di ristrutturare i volumi legittimati secondo la concessione in sanatoria, la posizione comoda tra l'autostrada Ancona-Bologna e il torrente Arzilla e la vicinanza ai servizi principali. Criticità: stato di manutenzione mediocre e necessità di bonifica e rimozione rifiuti; tutte le trascrizioni pregiudizievoli indicate nella perizia (ipoteca e pignoramento) sono poste nell'ambito della procedura giudiziaria e gestite tramite la vendita esecutiva.

Contesto e collegamenti: ubicato in zona E4 (zone agricole di ristrutturazione ambientale) a ridosso del quartiere Centinarola, il lotto gode di collegamenti utili: fermata autobus a ca. 500 m, ferrovia a 3,5 km, autostrada a 4,3 km e porto a 5,3 km. La zona è prevalentemente agricola con servizi di primo livello nelle vicinanze e traffico locale contenuto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con capanni condonati
• Superficie: 2.761 mq catastali (consistenza commerciale 90,15 mq)
• Piano: piano terra / terreno
• Località: Fano (PU) – frazione Centinarola, via Fanella
• Stato: capanni fatiscenti, terreno incolto, occupato dal debitore
• Pertinenze: capanni condonati 80,40 mq; corte circostante
• Classe energetica: non indicata

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