Appartamento All'asta In Via Lago Trasimeno 9 - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con balconi e cantina all'asta a Fano Ponte Sasso

Sogni una casa al mare con un'opportunità unica? Scopri questo appartamento all'asta a Fano, a pochi passi dalle spiagge, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare in una località balneare.

Situato al piano rialzato di una palazzina plurifamiliare costruita negli anni '70 e ristrutturata esternamente nel 2024, l'immobile offre una superficie commerciale di 72,35 mq. Internamente si compone di un corridoio/disimpegno centrale che conduce a una cucina/soggiorno accogliente, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Le finiture interne sono basilari e tipiche dell'epoca di costruzione, con pavimenti in graniglia di marmo e cemento, mentre i rivestimenti dei balconi sono stati rinnovati.

L'appartamento gode di un affaccio su tre lati e include due balconi privati, perfetti per godersi l'aria aperta: uno sul fronte, accessibile da cucina/soggiorno e una camera, e uno sul retro a servizio della seconda camera (con necessità di ripristino del divisorio). Sebbene lo stato manutentivo generale sia mediocre e richieda interventi di risanamento e ammodernamento, è un'opportunità interessante data la recente manutenzione delle facciate. Si segnalano difformità catastali, urbanistiche e impiantistiche, regolarizzabili con costi stimati, e spese condominiali insolute pari a € 23.825,00.

Completano la proprietà una comoda cantina/deposito di 31 mq al piano seminterrato, caratterizzata da finiture minimali e segnali di degrado da gestire, e un posto auto privato non delimitato in area comune. Gli impianti, seppur presenti, necessitano di una verifica approfondita e adeguamenti per garantire piena funzionalità e conformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento
• Superficie: 72,35 mq commerciali (appartamento), 24,04 mq commerciali (accessori)
• Piano: Rialzato (appartamento), Seminterrato (cantina), Terra (posto auto)
• Località: Fano (PU), frazione Ponte Sasso
• Stato: Mediocre, necessita di manutenzione straordinaria e adeguamento impianti
• Pertinenze: Cantina/deposito, posto auto, due balconi
• Classe energetica: Non indicata in perizia

Vuoi scoprire il potenziale di questa casa all'asta a Fano e trasformarla nel tuo rifugio ideale? Contattaci per tutte le informazioni e per valutare un acquisto all'asta vantaggioso.