Attivita Commerciale All'asta In Viale Piceno 12 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante con giardino e b&b all'asta a fano

Un'opportunità unica: locale commerciale operativo con spazio esterno e un appartamento b&b sovrastante, offerti all'asta in un edificio moderno (2014) lungo Viale Piceno a Fano. Ideale per chi cerca un investimento a reddito o un'attività ricettiva pronta all'uso.

Il lotto comprende un ampio ristorante di circa 285 mq (superficie commerciale) distribuito su piano terra e primo: sala luminosa con pavimento in parquet e camino centrale, cantina vini vetrata, servizi (incluso bagno per disabili), cucina professionale al piano primo con montacarichi, spogliatoi, magazzino e terrazza che guarda sul giardino privato. Completa la proprietà un'area esterna piastrellata con portico e gazebo removibile per posti a sedere all'aperto, giardino attrezzato e parcheggio privato. Impianti moderni, pannelli solari/fotovoltaici e climatizzazione in tutti gli ambienti; infissi a taglio termico. Classe energetica ristorante: B (IPE 10,31 kWh/m²·anno).

Al piano secondo è compreso un appartamento adibito a B&B di 101,10 mq (superficie commerciale): tre camere con parquet e bagni privati, zona comune cucina/pranzo e terrazzo accessibile. La tipologia e la distribuzione sono ottimali per mantenere l'attività ricettiva o per uso diretto. IPE appartamento: 52,14 kWh/m²·anno.

Punti di forza: immobile di recente costruzione con finiture curate, impiantistica efficiente (fotovoltaico e pompe di calore), doppia destinazione (commerciale + residenziale/B&B) che amplia le possibilità d'uso e redditività, parcheggio e giardino privato. Situazione urbanistica/edilizia regolarizzabile con costi contenuti segnalati in perizia; l’immobile è attualmente occupato e in esercizio, elemento da valutare per tempistica e strategia d’acquisto.

Contesto: ubicato in zona semicentrale, in area mista residenziale/commerciale con traffico sostenuto e buona visibilità. A pochi minuti dal mare e dai principali servizi urbani (negozi, ristorazione, trasporti), comodo collegamento con la rete viaria locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante commerciale + appartamento (B&B) in unico lotto
• Superficie: ristorante 285,00 m² (sup. commerciale); appartamento 101,10 m² (sup. commerciale)
• Piano: ristorante piani T-1; appartamento piano 2
• Località: Fano (Viale Piceno 12)
• Stato: ottimo / immobile costruito 2014, impianti moderni; attualmente in esercizio
• Pertinenze: giardino privato, parcheggio privato, portico, terrazzi, cantina vini, cabina impianti, ascensore e scale esterne (bene comune)
• Classe energetica: ristorante B (10,31 kWh/m²·anno, APE n.2015-9282); appartamento IPE 52,14 kWh/m²·anno (APE n.2015-17412)

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