Attivita Commerciale All'asta In Viale Piceno 12 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Ristorante moderno e B&B con terrazzo all'asta a Fano

Immagina di possedere un complesso immobiliare moderno e funzionale in una posizione strategica. Questa è la tua opportunità unica di acquisire un ristorante e B&B di design all'asta, pronto per una nuova gestione di successo.

Questo eccezionale lotto all'asta a Fano comprende un prestigioso ristorante al piano terra e primo, e un accogliente appartamento adibito a B&B al secondo piano, tutti parte di un edificio moderno e funzionale realizzato ex novo nel 2014. La struttura, dotata di telaio in calcestruzzo armato e cappotto termico, si distingue per il suo design contemporaneo e le finiture di alta qualità, con esterni tinteggiati in grigio, azzurro e bianco e una suggestiva copertura in legno lamellare.

Il ristorante (Sub.1), ampio 285 mq catastali, offre al piano terra una spaziosa sala con elegante pavimento in parquet e un caratteristico camino, due bagni di cui uno per disabili, e una cantina vini a vista. Al primo piano, una cucina luminosa e attrezzata con montacarichi, spogliatoio/bagno con lavanderia, magazzino e un vasto terrazzo panoramico affacciato sul giardino retrostante, ideale per eventi all'aperto.

L'appartamento adibito a B&B (Sub.2), di 101 mq catastali, situato al secondo piano, è composto da tre camere da letto con parquet e bagni privati, una zona comune cucina/pranzo e un terrazzo accessibile. L'intero complesso vanta impianti altamente tecnologici, pannelli solari e fotovoltaici, condizionatori in ogni ambiente e infissi a taglio termico in legno. Gli spazi esterni includono un portico, un giardino privato attrezzato con gazebo, e un comodo parcheggio, perfetti per accogliere al meglio la clientela.

L'accesso ai piani superiori è garantito da una scala esterna e da un moderno ascensore non a vista (sub.3), assicurando comfort e praticità. Sebbene gli immobili siano attualmente occupati dai proprietari esecutati, le lievi difformità edilizie e catastali sono già sanabili, con costi inclusi nella valutazione, rendendo l'acquisto un'opportunità ancora più vantaggiosa.

Situato su Viale Piceno a Fano, in una posizione invidiabile di fronte al cavalcavia che porta direttamente al mare, questo immobile gode di una visibilità eccezionale. La zona, residenziale e ben servita, offre un facile accesso a tutte le principali comodità e attrazioni della città, rendendola perfetta per attività turistiche e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ristorante e Appartamento/B&B
• Superficie: Ristorante 285 mq (catastali), Appartamento/B&B 101 mq (catastali) - Totale 386 mq catastali
• Piano: Ristorante P.T-P.1, B&B P.2
• Località: Fano (PU), Viale Piceno 12
• Stato: Ottimo (Edificio realizzato ex novo nel 2014, moderno)
• Pertinenze: Portico, giardino privato attrezzato, parcheggio privato, cantina vini, terrazzo (ristorante), terrazzo (B&B), ascensore
• Classe energetica: Non specificata

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