Appartamento All'asta In Via Della Concordia 24 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con due appartamenti all'asta a fano

Questo immobile è offerto all'asta: un'interessante porzione di villetta bifamiliare composta da due appartamenti indipendenti, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione abitativa bifamiliare in zona centrale. Opportunità da valutare anche per chi cerca un acquisto in asta giudiziaria a Fano.

La proprietà si compone di due unità principali: un ampio appartamento al piano terra con seminterrato (superficie commerciale 261,00 m²) e un appartamento al piano primo (superficie commerciale 156,60 m²). L’immobile è inserito in un fabbricato costruito negli anni ’60 con interventi di ristrutturazione susseguitisi (ultimi lavori documentati nel 2006). Lo stato generale è abitabile ma richiede interventi di manutenzione e aggiornamento, in particolare per gli infissi.

L’appartamento a piano terra/seminterrato è organizzato con corridoio d’ingresso, grande sala da pranzo/salotto con camino e balcone, cucina abitabile con cucinotto, due camere matrimoniali, una camera singola e bagno; al piano seminterrato sono presenti garage, cantinetta, lavanderia, wc e ripostigli. L’unità al primo piano si compone di ampio living open space con accesso a terrazzo chiuso su tre lati, cucina abitabile con camino, zona notte con camera matrimoniale, due bagni (uno con vasca), studio e due camerette; soffitti inclinate e soppalco con travi a vista conferiscono carattere agli ambienti. Entrambe le unità sono provviste di riscaldamento centralizzato divisibile, scoperto esclusivo e piccolo giardino/area esterna.

Punti di forza: doppia unità indipendente in unica proprietà, presenza di garage e cantina, posizione centrale vicino ai servizi e possibilità di utilizzo come soluzione plurifamiliare o investimento con reddito. Criticità: il piano seminterrato è stato in alcune parti adibito ad abitazione (va regolarizzato), gli impianti e gli infissi risultano datati e sono presenti difformità catastali/planimetriche regolarizzabili (costi stimati contenuti). L’appartamento al piano terra è attualmente locato con contratto registrato (01/05/2018 - scadenza 30/04/2026, canone dichiarato €500/mese); il primo piano è occupato dalla famiglia dell’esecutato. Queste condizioni influiscono sulle tempistiche e sulle modalità di trasferimento per chi acquista all'asta.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona centrale, vicino a scuole, negozi, mezzi pubblici e alla viabilità principale; i parcheggi nelle vicinanze sono sufficienti e i servizi urbani sono presenti. La collocazione rende la proprietà comoda per la vita quotidiana e appetibile anche per locazioni a lungo termine o per frazionamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare composta da due appartamenti
• Superficie: 261,00 m² (appartamento piano terra + seminterrato) + 156,60 m² (appartamento piano primo)
• Piano: S1 - T (appartamento A) e P1 (appartamento B)
• Località: Fano (Via della Concordia 24)
• Stato: abitabile, necessita manutenzioni e aggiornamenti (infissi e impianti)
• Pertinenze: garage, cantina, scoperto esclusivo/giardino, terrazzo
• Classe energetica: G — IPE circa 259–293 kWh/m²·anno (APE registrati in data 05/02/2025)

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