Appartamento All'asta In Via Della Concordia 24 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con 2 appartamenti all'asta a fano

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: porzione di villetta bifamiliare con due ampi appartamenti, ideale per investitori o famiglie che cercano spazio e potenziale di valorizzazione. L'immobile è proposto in asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Questo lotto comprende due unità abitative per complessivi 417,60 m² commerciali, distribuite su piano seminterrato, piano terra e primo. L'appartamento al piano terra/seminterrato (sub.2) ha una superficie commerciale di 261,00 m² ed è composto da ingresso, ampia zona giorno con camino, cucina, più locali al seminterrato adibiti a garage, cantina, lavanderia e servizi. L'appartamento al piano primo (sub.3) di 156,60 m² offre grande luminosità, salotto con camino, cucina abitabile che affaccia su terrazzo chiuso, una zona notte con più camere e doppi servizi e soppalco. Entrambe le unità mostrano finiture d'epoca ben mantenute ma con elementi (infissi a vetro singolo) che suggeriscono interventi di efficientamento.

Punti di forza: volumi generosi, terrazzo/giardino privato, garage e cantine, presenza di camini, soppalco praticabile e ambienti ben vivibili; ottimo potenziale per ristrutturazione o per trasformare in soluzione unica. Lo stato è abitabile ma richiede aggiornamenti mirati; la proprietà è stata oggetto di lavori di ristrutturazione nel 1999/2006. Sono presenti impianti funzionanti; tuttavia è presente documentazione da regolarizzare con costi stimati contenuti (spese di regolarizzazione difformità circa €3.000).

Contesto e servizi: ubicata in posizione centrale fuori dalle mura di Fano, a breve distanza da via Roma e dalla zona dei Licei. Quartiere residenziale con buoni collegamenti, servizi di primaria utilità nelle vicinanze, parcheggi nella zona e collegamenti con autobus e rete ferroviaria a breve distanza.

Nota importante su occupazione e condizioni: l'unità al piano terra/seminterrato (sub.2) è attualmente locata con contratto regolarmente registrato (canone dichiarato €500/mese, contratto fino al 30/04/2026). L'appartamento al piano primo è abitato da familiari degli esecutati. La vendita avverrà tramite asta giudiziaria: valutare tempi e condizioni di liberazione e le specifiche del bando.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare (due appartamenti)
• Superficie: complessiva commerciale 417,60 m² (sub.2 = 261,00 m²; sub.3 = 156,60 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (seminterrato, piano terra e primo)
• Località: Fano (Via della Concordia 24) — zona centrale fuori le mura
• Stato: abitabile, ristrutturata parzialmente (1999 / 2006), necessita interventi di efficientamento
• Pertinenze: garage, cantina, scoperto esclusivo/giardino, terrazzi, balconi
• Classe energetica: G — sub.2 IPE 259,20 kWh/m²anno; sub.3 IPE 293,37 kWh/m²anno
• Note occupazione: sub.2 locato fino 30/04/2026 (canone €500/mese); sub.3 occupato

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