Appartamento All'asta In Via Nazario Sauro 134 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa a schiera bifamiliare con terrazzo all'asta a fano

Questa casa a schiera bifamiliare, proposta all'asta, offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione centralissima nella zona porto di Fano: due unità indipendenti, scoperto e terrazzo privato, ideale sia per l'investitore che per la famiglia che vuole una casa da personalizzare. L'immobile è venduto nell'ambito di asta giudiziaria a Fano.

Lotto composto da due appartamenti distribuiti su più livelli, ristrutturati alla fine degli anni '90 (ristrutturazione 1994). L'unità a piano terra (sub.3) ha un ingresso indipendente, soggiorno con cucina a vista, corridoio, due camere (matrimoniale + singola) e bagno; è dotata di piccolo scoperto esclusivo sul retro e ripostiglio esterno. L'unità al primo piano con soppalco (sub.4) presenta un ampio open space giorno con uscita su terrazzo, due camere, bagno e un soppalco che ospita un salotto/cameretta: spazi ariosi con travi a vista nel sottotetto. Le altezze interne variano fino a 3,40 m in alcune stanze, conferendo buona luminosità e senso di volume.

Punti di forza: posizione in zona porto, doppia unità abitativa venduta in unico lotto (ottima per investimento o uso misto famiglia/affitti), terrazzo e scoperto esclusivo, soffitti con travi a vista al piano superiore e soppalco vivibile. Stato generale abitabile ma con carattere storico e possibilità di personalizzazione. Gli impianti risultano realizzati antecedentemente alle normative più recenti (DM 37/2008) con certificazioni storiche depositate; eventuali adeguamenti sono fattibili e comuni in immobili di questa tipologia.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in zona centrale/residenziale vicino al porto (zona Sassonia) con servizi, negozi e collegamenti a breve distanza. Parcheggi limitati in strada ma tutti i principali servizi cittadini sono raggiungibili a piedi. Ideale per chi desidera vivere vicino al mare o per chi cerca una soluzione da mettere a reddito in asta giudiziaria a Fano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera bifamiliare (due appartamenti venduti in lotto)
• Superficie: complessiva commerciale 152,80 m² (sub.3 = 65,00 m²; sub.4 = 87,80 m²)
• Piano: sub.3 piano terra; sub.4 piano primo + soppalco
• Località: Fano (via Nazario Sauro 134) — zona porto / Sassonia
• Stato: ristrutturato (1994), abitabile, impianti antecedenti DM 37/2008 (documentazione storica depositata)
• Pertinenze: scoperto esclusivo, terrazzo, ripostiglio esterno, soppalco
• Classe energetica / IPE: sub.3 APE registrata (circa 280,8 kWh/m²·anno); sub.4 APE registrata (circa 200,3 kWh/m²·anno)
• Note legali: immobili gravati da annotazioni ipotecarie e pignoramento riferite alla procedura; oneri e formalità saranno gestiti nell'ambito della procedura esecutiva (verifiche in sede d'asta consigliate)

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