Appartamento All'asta In Via Carlo Pisacane 94 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con terrazzo all'asta a fano

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con terrazzo in posizione comoda a Fano. Proposto in vendita giudiziaria, questo appartamento su due livelli offre spazi ben distribuiti e tanti margini di valorizzazione.

Appartamento di tipo civile (A/3) disposto su primo e secondo piano con ingresso da scala comune. Superficie lorda indicativa circa 72,4 m² (superficie catastale 73 m²) e superficie commerciale calcolata in 81,85 m²; terrazzi e scoperto per circa 19 m² complessivi. Interni caratterizzati da soggiorno/pranzo, cucina, camera matrimoniale, bagno e disimpegno al piano primo; ripostigli al piano secondo. Finiture di tipo medio con pavimenti in ceramica; stato di manutenzione buono ma è segnalata la necessità di interventi sulla copertura (infiltrazioni) con stima indicativa tra €2.000 e €4.000.

Punti di forza: doppia quota su due livelli che garantisce privacy, terrazzi e scoperto esclusivo, posizione comoda vicino alla stazione e al centro storico. Criticità e oneri da considerare: planimetrie catastali da aggiornare (costo indicativo €1.000–2.000), possibili lavori di regolarizzazione/minori sanatorie (stima indicativa €2.000–4.000) e presenza di occupazione dell’immobile da parte dell’esecutato e familiari (da valutare per le modalità di rilascio).

Contesto: via Carlo Pisacane n.94, area residenziale servita a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dal centro storico di Fano; servizi di quartiere, negozi di vicinato e scuole nelle vicinanze. Buona accessibilità verso la strada statale adriatica e collegamenti urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: superficie catastale 73 m²; superficie commerciale 81,85 m²; terrazzi/scoperto ~19 m²
• Piano: primo e secondo (accesso da scala comune) — ascensore assente
• Località: Via Carlo Pisacane 94, Fano (PU)
• Stato: buono (finiture anni ’60/medie, occupato dall’esecutato e familiari)
• Pertinenze: terrazzi e scoperto esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile

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