Appartamento All'asta In Via Carlo Pisacane 94 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento compatto con terrazzo e scoperto all'asta a fano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento indipendente vicino al centro di Fano. Un’abitazione libera, con terrazzo e scoperto privato, ideale per investimento o prima casa da ristrutturare secondo i propri gusti.

L’appartamento (Lotto 2 - sub. 4) è un civile abitazione con superficie commerciale di 55,64 m² (superficie catastale 54 m²; superficie esclusa aree scoperte 49 m²). Posto al piano primo di una palazzina su più livelli con ingresso e scala comune, è composto da ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura e terrazzo, una camera matrimoniale con terrazzo e un bagno. Finiture originali degli anni ’60 con pavimenti in ceramica; necessità di alcuni interventi ordinari e manutenzione della copertura (possibili infiltrazioni).

Punti di forza: presenza di terrazzi e piccolo scoperto di proprietà che aumentano la vivibilità; unità libera e quindi immediatamente disponibile; dimensione contenuta adatta sia per uso abitativo che per locazione. Stima CTU: € 80.000. Spese stimate per riparazione copertura: indicativamente € 2.000–4.000. Valore locativo indicativo: circa € 2.900/anno.

Contesto: ubicato in Via Carlo Pisacane, zona residenziale ben servita nei pressi della stazione e a breve distanza dal centro storico di Fano. Nelle vicinanze si trovano alimentari, servizi e collegamenti urbani, rendendo l’immobile comodo sia per residenti che per affittuari.

Trasparenza: l’unità risulta libera al momento della perizia; la suddivisione interna presenta caratteristiche originali di epoca e potrebbe richiedere aggiornamento planimetrico o piccole regolarizzazioni tecniche. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile, A/3)
• Superficie: superficie commerciale 55,64 m² (catastale 54 m²)
• Piano: primo (scala di accesso comune) — senza ascensore
• Località: Via Carlo Pisacane n.94, Fano (PU)
• Stato: finiture anni ’60, buono/discreto; necessita interventi su copertura
• Pertinenze: terrazzo(e) e piccolo scoperto privato
• Classe energetica: non indicata

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