Appartamento All'asta In Via De Rusticucci 39/a - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento centrale con box all'asta a fano

All'asta nel cuore del centro storico di Fano: opportunità ideale per investimento o per chi cerca una seconda casa in posizione comoda e servita. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria ed è attualmente locato con contratto registrato (scadenza 15/04/2027).

Appartamento su due livelli (piano 2 con sottotetto collegato internamente) di 72 m² commerciali: ingresso dal vano condominiale, ampio locale giorno con angolo cucina, disimpegno, due camere e bagno; sottotetto accessibile con scala a chiocciola dotato di bagno e velux, finiture interne essenziali (monocottura zona giorno, moquette camere, rivestimenti bagno fino a 210 cm, cucina in muratura). Stato di manutenzione complessivamente sufficiente; impianti da verificare e adeguare. Cantina al piano terra comunicante con il box/garage.

Pertinenza inclusa: box singolo al piano terra di 9 m² commerciali (altezza 2,50 m). Accesso con porta a tre ante in alluminio e spazio di manovra limitato; struttura interna allo stato grezzo. Il lotto comprende quindi appartamento + box (consistenza commerciale complessiva 81 m²).

Punti di forza e aspetti da considerare: posizione centrale in zona ZTL, servizi primari e secondari a portata di mano, parcheggi a strisce, fibra FTTH disponibile. L'immobile è occupato con contratto di locazione 4+4 (canone dichiarato €650 mensili) — dettaglio utile per investitori. Esistono difformità edilizie relative al sottotetto (bagno realizzato) regolarizzabili mediante SCIA; costi stimati per sanatoria e pratiche catastali indicati in perizia (circa €5.172 complessivi). Assenza di APE al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con sottotetto collegato
• Superficie: 72,00 m² (superficie commerciale unità principale); box 9,00 m² (commerciale) — totale commerciale 81,00 m²
• Piano: 2° con sottotetto collegato internamente (piani 2-3)
• Località: Fano, via De' Rusticucci 39/A — centro storico
• Stato: manutenzione sufficiente; impianti da adeguare; finiture economiche
• Pertinenze: cantina al piano terra + box singolo (accesso problematico per manovre)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: locato con contratto 4+4, registrato (scadenza 15/04/2027), canone indicato €650/mese
• Note legali: pignoramento trascritto; formalità oggetto della procedura; difformità regolarizzabili con costi stimati in perizia

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