Appartamento All'asta In Quartiere Trave - Via Corrado Alvaro 9 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 schiera indipendente con garage all'asta a fano (quartiere trave)

All'asta: porzione di schiera indipendente su più livelli nel tranquillo quartiere Trave di Fano, ideale per chi cerca spazio, privacy e pertinenze comode in contesto residenziale. Opportunità interessante per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta in zona semicentrale.

L'abitazione si sviluppa su più piani per una superficie commerciale di 208,84 m²: piano terra con ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina con accesso al terrazzo/ballatoio; primo piano con tre camere da letto, bagno e due balconi; piano sottotetto con due locali accessori e wc; piano seminterrato con taverna, cantina, centrale termica e garage. Completano la proprietà due scoperti esclusivi (anteriore e posteriore). Altezza interna piani abitativi 2,80 m; sottotetto con altezza media 2,30 m.

Punti di forza: ingresso indipendente, garage comodo (accesso da scivolo), ampi spazi interni e scoperti esclusivi che aumentano la vivibilità. Pavimenti in parquet nella zona notte e soggiorno, infissi in legno, manto di copertura e impianti presenti ma da verificare/adeguare. L'immobile è libero da barriere condominiali significative e gode di buona luminosità e spazi ben distribuiti.

Criticità e trasparenza: l'immobile risulta occupato dal debitore al momento del sopralluogo. Sono state riscontrate difformità edilizie catastali regolarizzabili tramite presentazione di CILA in sanatoria e successiva variazione catastale (DOCFA); i costi stimati per la regolarizzazione ammontano a circa € 5.390 (come indicato in perizia). Mancanza dell'attestato energetico (APE) che dovrà essere redatto al trasferimento.

Contesto: ubicato in zona semicentrale/residenziale, con parcheggi e buoni collegamenti (fermata autobus a breve distanza). Nelle vicinanze servizi scolastici, negozi e aree verdi; il traffico è scorrevole e l’area è servita da connessioni in fibra FTTH.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di schiera indipendente (abitazione su più livelli)
• Superficie: 208,84 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (collegati da scala interna)
• Località: Fano, quartiere Trave
• Stato: stato di manutenzione nella media; impianti da verificare/adeguare; immobile occupato
• Pertinenze: garage, taverna, cantina, 2 scoperti esclusivi, balconi/terrazzo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; da redigere al trasferimento)

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