Appartamento All'asta In Viale Piceno 86 - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balconi all'asta a Fano

All'asta: ampio appartamento luminoso a pochi minuti dal lungomare di Fano, ideale per chi cerca metrature generose in posizione comoda. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria con potenziale di valorizzazione dopo interventi di regolarizzazione e ristrutturazione.

L'unità è un appartamento posto al primo piano di una palazzina costruita nel 1962 e oggetto di manutenzione esterna nel 2012. Superficie commerciale 140 m²: ingresso/corridoio, cucina, soggiorno, 2 camere e bagno; due balconi (fronte e fianco) che garantiscono affacci su tre lati. Altezza interna netta circa 2,90 m (disimpegno 2,70 m). Pavimenti d'epoca in graniglia, bagno e zona cucina con rivestimenti ceramici più recenti.

Dotazioni e pertinenze: riscaldamento con caldaia a gas (Immergas Victrix Tera 24), stufa a pellet e due split per condizionamento; infissi esterni in PVC con vetrocamera e avvolgibili; contatore luce indipendente. Al piano seminterrato pertinenza esclusiva ad uso cantina/deposito/garage (altezza circa 2,30 m) con servizio non funzionante attualmente. L'immobile risulta occupato dai debitori al momento del sopralluogo.

Punti di forza e aspetti da considerare: metratura generosa e affaccio su tre lati, vicinanza al mare e alle principali vie di comunicazione (SS Adriatica, autostrada e stazione nelle vicinanze) che lo rendono interessante sia per uso personale che per investimento. Sono presenti difformità censuarie e urbanistiche regolarizzabili; spese stimate per regolarizzazione circa €7.000. Assenza di condominio costituito; trasparenza su stato di occupazione da considerare nelle valutazioni.

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere Baia Metauro (viale Piceno), area mista residenziale/commerciale con servizi locali, supermercati e collegamenti pubblici (fermata autobus a circa 50 m). Distanze: stazione FF.S. circa 1,5 km, casello autostradale circa 2 km, porto e litorale a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (Lotto unico)
• Superficie: 140,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano (palazzina senza ascensore)
• Località: Fano, viale Piceno 86 – quartiere Baia Metauro
• Stato: abitabile con finiture di base; interventi migliorativi consigliati; immobile occupato
• Pertinenze: cantina/deposito/garage al piano seminterrato; 2 balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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