Appartamento All'asta In Strada Nazionale Flaminia 154 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa a schiera con garage e scoperto esclusivo all'asta a fano (cuccurano)

Questa porzione di casa a schiera su due livelli è proposta all'asta: un'abitazione indipendente con ampi spazi esterni, terrazzo e autorimessa, ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa a breve distanza dal centro di Fano. Opportunità interessante per investitori o acquirenti disposti a gestire gli aspetti urbanistici indicati.

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale complessiva di circa 209 m² (superficie catastale abitazione 171 m²). Al piano terra troviamo l'ingresso, un ampio soggiorno, zona pranzo con accesso al giardino/portico, cucina e servizio; autorimessa al piano terra. Al piano primo la zona notte con tre camere, ripostiglio e bagno oltre a un grande terrazzo (circa 38 m²) ideale per vivere l'esterno. Completano la proprietà aree esterne/pertinenziali e una pergola nel retro.

Tra i punti di forza: disposizione su due livelli che valorizza la zona giorno, terrazzo ampio e scoperto esclusivo con pergolato (utili per pranzi all'aperto), autorimessa privata e accesso diretto dalla Strada Nazionale Flaminia. La posizione in frazione Cuccurano (a circa 4 km dal centro di Fano) offre collegamenti rapidi e servizi locali di base. Sono presenti impianto di riscaldamento con caldaia murale (da verificare/riattivare) e climatizzazione split nella zona pranzo.

Trasparenza e criticità: l’immobile risulta in discrete condizioni generali ma con alcune difformità urbanistiche: ampliamenti e opere da regolarizzare (alcune non sanabili), pavimentazioni esterne non permeabili e presenza di umidità di risalita perimetrale; la perizia segnala inoltre una lesione della pavimentazione in una camera che merita approfondimenti strutturali. Non è stata reperita la certificazione di abitabilità; è indicato un costo indicativo per pratiche di sanatoria e ripristino (stima CTU ≈ €23.000). Si segnala che, allo stato, la proprietà potrebbe non essere liberamente commerciabile senza interventi e/o sanatorie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato a schiera, abitazione cielo-terra
• Superficie: sup. catastale abitazione 171 m²; superficie commerciale calcolata ~209,06 m²
• Piano: terra + primo (senza ascensore)
• Località: Fano (PU), Strada Nazionale Flaminia n.154 — fraz. Cuccurano (a ~4 km dal centro)
• Stato: discreto; presenti difformità urbanistiche da verificare e sanare; caldaia murale da ripristinare
• Pertinenze: autorimessa (garage), scoperto esclusivo e pergolato (aree esterne catastali complessive indicate ~59 m²), terrazzo circa 38 m², balcone
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente nella perizia; da verificare)

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