Appartamento All'asta In Via Sirolo, 3a, 61032 Fano Pu, Italia Fano, Pesaro E Urbino - LOTTO 2639437

Descrizione

🏡 monolocale seminuovo con balcone all'asta a fano

Questo appartamento su due livelli è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da abitare in zona residenziale a Fano. Luminoso e ben distribuito, è ideale come prima casa o investimento da mettere a reddito dopo le verifiche e gli adempimenti necessari.

L'immobile è un monolocale su due livelli (piano primo con soppalco/sottotetto praticabile) che sviluppa una superficie commerciale di circa 59,5 m². Al piano principale si apre una zona giorno con angolo cottura, bagno e accesso al balcone; una comoda scala interna conduce al piano sottotetto adattato a zona notte, con finestra velux. Le finiture sono recenti e l'appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione, con pavimenti in parquet/gres e infissi in ordine. Non sono presenti pertinenze esterne private (assenza di garage), ma è dotato di balconi e di una soffitta collegata che concorre alla superficie commerciale.

Punti di forza: posizione tranquilla in contesto di nuova espansione residenziale, doppia esposizione con balconi, soppalco vivibile che aumenta la funzionalità dell'ambiente e stato di conservazione discreto. Trasparenza: la due diligence ha evidenziato irregolarità urbanistiche relative al sottotetto (realizzato oltre quanto autorizzato) e alla scala interna, che il CTU ritiene non sanabili. Il preventivo stimato per il ripristino dello stato autorizzato è di circa €11.265,00 (più spese tecniche stimate in €5.000,00); si raccomanda di valutare questo onere prima di partecipare all'asta. L'unità risulta attualmente occupata con contratto di comodato d'uso registrato.

Collocazione e servizi: ubicato in Via Sirolo (zona metauro-foce nord), in un comparto residenziale periferico servito da collegamenti locali, scuole e servizi di quartiere. Facilità di parcheggio nelle vicinanze e buoni collegamenti verso il centro di Fano e le principali arterie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (monolocale su due livelli)
• Superficie: circa 59,46 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo + secondo (sottotetto/soffitta collegata)
• Località: Fano (PU) - Via Sirolo, zona OMI D3 Periferica/Metauro-Foce Nord
• Stato: seminuovo, buone condizioni; presenza di irregolarità urbanistiche da ripristinare
• Pertinenze: balconi; nessun posto auto/box pertinenziale indicato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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