Terreno All'asta In Frazione Torrette Snc - 61032 Fano (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno turistico ricreativo strategico all'asta a fano (torrette)

Situazione unica per investitori e operatori turistici: questo terreno all'asta a Fano, frazione Torrette, offre una posizione pianeggiante e regolare ideale per sviluppi a carattere turistico-ricreativo. L'opportunità è proposta tramite procedura giudiziaria con valutazione tecnica aggiornata.

Il lotto è un terreno turistico ricreativo di 512,16 m² (superficie commerciale), attualmente incolto e con stato di manutenzione scarso. Ricade nel comparto ST6_P69 destinato a riqualificazione turistico-ricreativa (zona D8) e presenta una SUL edificabile stimata di circa 261,6 m²: un potenziale interessante per progetti di struttura ricettiva contenuta o attività connesse al turismo.

Punti di forza: posizione periferica ma servita, orografia pianeggiante e forma regolare che facilitano l’iter di progettazione; la scheda urbanistica prevede indici di edificabilità (UT 0,05; UF 0,07) e altezze massime per edifici ricettivi (H max 3,00 m; 3,50 m in bioedilizia). Nota importante: le aree P1 e P2 previste nel comparto sono destinate a parcheggi/viabilità e dovranno essere cedute al Comune tramite convenzione (realizzazione a carico del privato).

Contesto e servizi: il terreno si trova in un'area mista periferica di Torrette, a breve distanza dai principali centri limitrofi (Ponte Sasso, Ponte Metauro) e con traffico scorrevole; la collocazione è adatta a progetti rivolti al mercato turistico-ricreativo della zona di Fano.

Trasparenza: il lotto era libero al sopralluogo; dalla perizia risultano iscrizioni (ipoteca volontaria) e pignoramento attribuiti a precedenti atti, informazioni gestite dalla procedura esecutiva (vedasi documentazione). Valore di mercato stimato: €314.113,28; valore di vendita giudiziaria indicativo: €309.716,20. Si tratta di un immobile all'asta che può rappresentare un'occasione per chi cerca un terreno con potenzialità turistico-ricreative, alternativa rispetto a una casa all'asta o ad un appartamento nella stessa zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno turistico ricreativo (comparto ST6_P69, zona D8)
• Superficie: 512,16 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno (a livello piano)
• Località: Fano, frazione Torrette
• Stato: incolto, manutenzione scarso
• Pertinenze: nessuna; zone P1/P2 (parcheggi/viabilità) da cedere al Comune tramite convenzione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Indici urbanistici rilevanti: SUL stimata 261,6 m²; UT 0,05; UF 0,07; H max edifici ricettivi 3,00 m (3,50 m bioedilizia)

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