Terreno All'asta In Via Della Tombaccia Snc - 61032 Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni per servizi e scuola all'asta a Fano (Tombaccia)

Questa opportunità all'asta riguarda due aree territoriali contigue a Metaurilia, Fano (quartiere Tombaccia), ideali per interventi pubblici e per attrezzature di quartiere. Vendita giudiziaria trasparente: terreno libero, pronto per valutazione e acquisizione.

Il Lotto 2 comprende un'area per attrezzature collettive (F5_IC) di 720 m² e un'area destinata all'istruzione (F6_SM - scuole dell'infanzia) di 6.719 m², per un totale commerciale di 7.439 m². Si tratta di appezzamenti pianeggianti, in parte incolti e in parte coltivati a seminativo; al momento del sopralluogo risultavano liberi e privi di costruzioni. La perizia indica conformità catastale e urbanistica (PRG, comparto ST6_E03) e la presenza di opere di urbanizzazione primaria e secondaria già realizzate nel comparto.

Punti di forza: la destinazione F6_SM rende l’area adatta a un progetto scolastico (tipicamente di interesse pubblico, con possibilità di acquisizione da parte del Comune), mentre la porzione F5_IC è riservata ad attrezzature collettive e potrebbe essere valorizzata anche da un intervento privato diretto, compatibilmente con le norme urbanistiche. La convenzione originaria è scaduta (2009), pertanto va valutata la fattibilità amministrativa prima dell'investimento. La perizia (data 29/06/2022) indica valore di mercato complessivo e prezzo base giudiziario, informazioni utili per chi cerca un’immobile all'asta con potenziale di rilancio.

Contesto e servizi: ubicazione periferica residenziale a circa 4 km dal centro di Fano, tra Via della Tombaccia e la Strada Comunale della Cerasa. Collegamenti nella media: fermata autobus nelle vicinanze, autostrada/ferrovia/superstrada a circa 5 km e aeroporto a 50 km. L’area è inserita in un comparto con lottizzazione residenziale già avviata e parcheggi/strade di lottizzazione presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotti di terreno residenziale destinati a F5_IC (attrezzature collettive) e F6_SM (istruzione - scuole dell'infanzia)
• Superficie: totale commerciale 7.439,00 m² (F5_IC = 720 m²; F6_SM = 6.719 m²)
• Piano: terreno, livello strada (piano terra)
• Località: Fano (PU) - Località Metaurilia / quartiere Tombaccia (tra Via della Tombaccia e Strada Comunale della Cerasa)
• Stato: liberi al sopralluogo; inedificati, parzialmente incolti e seminativi
• Pertinenze: nessuna costruzione o pertinenza edificata; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nel comparto
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

Se stai valutando un investimento immobiliare o un progetto pubblico/privato in zona Fano, richiedi tutte le informazioni sull’asta giudiziaria e sulla documentazione urbanistica: possiamo assisterti nel partecipare all'acquisto all'asta.