Appartamento All'asta In Via Ix Novembre 163 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con ampio giardino all'asta a fano

Questa villa singola all'asta a Fano offre un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampio spazio esterno e potenzialità edificatorie. Ideale per investitori o per chi desidera creare una casa personalizzata in una zona residenziale periferica.

L'immobile è una villetta monofamiliare con superficie commerciale complessiva di 971 m² (unità abitativa principale circa 121 m², annessi accessori 96 m² e area scoperta di circa 780 m²). L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra più un piano interrato; l'unità principale è censita al piano S1-T. Lo stato conservativo è pessimo: presenti degradi, impianti da adeguare e l'immobile al momento non è abitabile, richiedendo interventi strutturali e di manutenzione generale.

La distribuzione interna comprende ambienti tipici di una villetta indipendente con soggiorno, cucina, camere e servizi, oltre a locali accessori e magazzini staccati. All'esterno ampio spazio scoperto con accesso carrabile, autorimesse e locali di servizio; è presente inoltre una piccola struttura muraria e un pozzo. Urbanisticamente l'area rientra in zona residenziale (B2.2), con possibilità di valutare interventi di trasformazione come da perizia tecnica.

Punti di forza: grande area esterna privata, accessibilità carrabile, presenza di pertinenze (autorimesse e magazzini) e potenziale di rilancio tramite ristrutturazione o trasformazione. Criticità: immobile in pessimo stato e non abitabile allo stato attuale; interventi e costi di regolarizzazione necessari. Ubicazione periferica residenziale con servizi di zona e buona raggiungibilità: autostrada e stazione ferroviaria a circa 3,5 km.

Valori di riferimento della perizia: valore di mercato nello stato di fatto € 282.000,00; valore di vendita giudiziaria stimato € 253.800,00. Classe energetica F — IPE 407,59 kWh/m²·anno (APE 27/09/2021).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola / villetta monofamiliare (Lotto 1)
• Superficie: 971,00 m² (superficie commerciale complessiva) — abitazione 121 m² + accessori 96 m² + scoperto 780 m²
• Piano: 2 piani fuori terra + 1 interrato (unità principale al piano S1-T)
• Località: Fano (Via IX Novembre 163)
• Stato: pessimo, non abitabile; necessita ristrutturazione completa e adeguamento impianti
• Pertinenze: autorimesse, magazzini, area scoperta, accesso carrabile, pozzo
• Classe energetica: F (IPE 407,59 kWh/m²·anno)

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