Appartamento All'asta In Via Ix Novembre 163 - 61032 Fano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio giardino all'asta a fano

Questa villa indipendente in vendita all'asta a Fano è un'opportunità ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di trasformazione. Situata in posizione tranquilla di prima periferia, l'immobile propone ampi spazi esterni e pertinenze utili per un progetto residenziale personalizzato.

Lotto 1: tipologia villa singola con superficie commerciale complessiva di 971 m² (edificio principale di circa 121 m², accessori 96 m² e area scoperta di circa 780 m²). L'unità principale si sviluppa su due livelli (piano fuori terra e piano interrato), con altezza interna al piano S1-T di 2,94 m; nessun ascensore. Lo stato di conservazione è pessimo: l'immobile è attualmente non abitabile e necessita di lavori di manutenzione straordinaria e adeguamento degli impianti (elettrico e termico). All'interno si accede tramite una veranda esterna al soggiorno: distribuzione interna composta da soggiorno, cucina, due camere e un bagno; al piano esterno/pertinenze sono presenti vano ripostiglio/centrale termica e una cantina parzialmente interrata. Sul lato di via G. Papini si trova una tettoia in legno e tre vani accessori staccati dall'edificio principale.

I plus della proprietà: corte esclusiva recintata, accesso carrabile con autorimessa (con serranda metallica), due magazzini, piccolo manufatto a copertura di pozzo e ampie aree esterne utili per giardino o parcheggio privato. La proprietà conserva molti arredi ed elettrodomestici, utili durante i lavori di riqualificazione. Nota di trasparenza: sono presenti difformità edilizie sanabili; la perizia indica tempi e costi indicativi per la regolarizzazione (stime tecniche e oneri minimi).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via IV Novembre (angolo Via IX Novembre/IV Novembre) nella prima periferia di Fano; zona residenziale con traffico locale, parcheggi limitati e presenza dei principali servizi urbani a breve distanza. Collegamenti: autostrada e ferrovia a pochi chilometri; servizi pubblici e centri commerciali nella città di Fano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (villetta monofamiliare)
• Superficie: commerciale 971 m² (edificio ca. 121 m² + accessori 96 m² + area scoperta ca. 780 m²)
• Piano: piano S1 - T (sviluppo su 2 piani: 1 fuori terra, 1 interrato)
• Località: Fano (Via IV/IX Novembre 163)
• Stato: pessimo, non abitabile, necessita ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: autorimessa, magazzini, cantina, tettoia, piccolo manufatto (pozzo), corte esclusiva
• Classe energetica: F — IPE 407,59 kWh/m²·anno (APE N. 20210927-041013-05299 registrata il 27/09/2021)

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