Appartamento All'asta In Localita' Metaurilia - Ss Adriatico Sud 275/b - 61032 Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con scoperto e box all'asta a fano

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una soluzione indipendente al piano terra con ampio scoperto privato e box. Ideale sia per uso abitativo sia come investimento da inserire in portafoglio, l'offerta è proposta tramite procedura giudiziaria nel comune di Fano, località Metaurilia.

Ampio appartamento di civile abitazione con superficie lorda del piano terra pari a 93 mq e superficie commerciale equivalente pari a 108,45 mq; l'unità è composta da ingresso, soggiorno con angolo cucina, disimpegno, camera da letto, due bagni e due ripostigli. Completa la proprietà uno scoperto esclusivo di circa 154,50 mq e un box auto pertinenziale al piano interrato di circa 34,50 mq (sub 36). L'appartamento si trova al piano terra del condominio "Il Gabbiano"; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è generalmente discreto con alcuni interventi in corso sull'edificio (lavori di efficientamento/ECObonus e SismaBonus) che hanno creato temporaneo disordine esterno; non risultano spese condominiali insolute alla data della perizia. L'immobile risulta attualmente locato con contratto registrato (estremi contratto 01/07/2014 - 30/06/2026), quindi vendibile anche come investimento con rendita. Valutazione perizia: valore di mercato stimato appartamento €184.000 + box €24.000 = valore complessivo €208.000 (valore indicativo).

Punti di forza: ampio scoperto esclusivo ideale per spazio esterno o attività di giardinaggio, box auto di proprietà, posizione su strada statale Adriatica con buona visibilità e collegamenti, assenza di spese condominiali insolute. Opportunità interessante sia per chi cerca una casa all'asta sia per investitori che vogliano proseguire la locazione in essere.

La zona Metaurilia/Torrette è servita e ben collegata dalla S.S. 16 Adriatica, comoda per raggiungere il centro di Fano, negozi e servizi locali; buona accessibilità e possibilità di parcheggio grazie al box pertinenziale. Per ulteriori dettagli catastali e visure è disponibile la documentazione di perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione in condominio
• Superficie: sup. lorda piano terra 93,00 mq — sup. commerciale equivalente 108,45 mq
• Piano: piano terra (box al piano interrato S1)
• Località: Fano (PU), località Metaurilia — S.S. 16 Adriatica Sud, civico 275/B
• Stato: discreto; lavori di riqualificazione in corso sull’edificio; immobile locato
• Pertinenze: scoperto esclusivo circa 154,50 mq; box auto pertinenziale circa 34,50 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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