Appartamento All'asta In Localita' Metaurilia - Ss Adriatico Sud 275/b - 61032 Fano (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con box e scoperto all'asta a fano

Un appartamento luminoso con box e ampio scoperto esclusivo proposto all'asta: opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa con spazi esterni e comoda posizione lungo la variantina sud di Fano. L’immobile è venduto tramite asta giudiziaria e si presta sia per uso diretto che per investimento con locazione in corso.

L’unità è un appartamento al piano terra di edificio condominiale, con superficie lorda interna di circa 93 mq e superficie commerciale equivalente di 108,45 mq. Completa la proprietà un box auto pertinenziale al piano interrato di circa 34,50 mq e un ampio scoperto esclusivo di 154,50 mq. Distribuzione interna: ingresso-soggiorno-cucina, due bagni, ripostigli e camere, con garage al piano interrato; la configurazione è tipica dell’edilizia residenziale condominiale degli anni 2001-2002.

Lo stato conservativo è discreto; durante il sopralluogo sono stati riscontrati lavori di ristrutturazione esterna in corso sul complesso (interventi Ecobonus/Sismabonus), ma non risultano spese condominiali insolute. L’immobile risulta occupato da inquilini con regolare contratto di locazione registrato (estremi: 01/07/2014 – 30/06/2026), dettaglio rilevante per chi valuta l’acquisto come investimento.

Punti di forza: ampio scoperto esclusivo ideale per attività esterne o parcheggi, box auto di generose dimensioni, posizione lungo la S.S. 16 Adriatica Sud (località Metaurilia) con buona visibilità e collegamenti. Valutazione perizia CTU: valore di mercato complessivo stimato Euro 208.000 (appartamento Euro 184.000 + box Euro 24.000); valore di vendita giudiziario indicativo Euro 208.000 (si segnala che eventuale pratica di sanatoria potrebbe comportare costo stimato di Euro 3.000, riducendo il valore di vendita ipotetico a Euro 205.000).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione in condominio
• Superficie: superficie lorda interna circa 93 mq; superficie commerciale equivalente appartamento 108,45 mq; box 34,50 mq; scoperto esclusivo 154,50 mq
• Piano: piano terra (appartamento) + piano interrato (box)
• Località: Fano (PU), località Metaurilia – S.S. 16 Adriatica Sud, civico 275/B
• Stato: discreto; lavori di riqualificazione esterna in corso sul complesso; spese condominiali non risultano insolute
• Pertinenze: box auto pertinenziale (p. interrato) e scoperto esclusivo pavimentato (mq 154,50)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota locativa: immobile occupato da inquilini con contratto registrato fino al 30/06/2026
• Valutazione perizia CTU: valore complessivo stimato Euro 208.000; valore vendita giudiziario indicativo Euro 208.000 (possibile valore netto Euro 205.000 con oneri di regolarizzazione)

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